台北捷運大樓萬芳捷  文山買屋 / 文山買房 - 台北捷運大樓萬芳捷運精美庭院一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：63.58 萬/坪
地址：台北市文山區興隆路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興隆社區
總坪數：31.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.32 坪
附屬建物面積：7.11 坪
共同使用：2.71 坪
土地面積：10 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位
車位描述：院子

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：清潔費200元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：興華國小
附近交通：文山運動中心、棕櫚社區、萬芳捷運
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	鄰近文山運動中心站與萬芳醫院捷運站，生活機能成熟，周邊商圈便利；邊間設計擁有三面採光，通風與採光條件佳；附贈平面式車位且擁有地下室增建空間。
劣勢	屋齡已達 42 年，屬老公寓，可能面臨管路老化與維護成本增加；位於一樓，隱私性較弱且需注意防潮問題；總價 1980 萬，明顯高於近期同區成交行情。
機會	社區周邊有興華國小等完善學區，居住品質有保證；若屋主裝修精美，可作為自住首選，或考慮出租給附近醫護人員與學生。
威脅	老公寓在市場流動性上可能低於新大樓；鑑於目前房價已高於鄰近同型物件，未來增值空間可能受限，且需警惕老屋潛在結構風險。

物件評論

此物件位於文山區興隆路三段，生活機能極為豐富，且交通便利性高，適合重視通勤與日常採買便利性的家庭。然而，必須特別留意其價格與屋齡因素。雖然該戶擁有三面採光與地下室增建等優點，但根據近期成交資料顯示，同社區類似物件成交價約落在 1520 萬至 1700 萬之間，目前 1980 萬的開價明顯偏高，溢價幅度約在 20% 以上。此外，42 年屋齡與一樓的特性，後續可能產生較高的維護成本或貸款困難。

購買建議： 若您對該處的採光、通風及學區有強烈需求，且預算寬裕，值得買入，但務必就價格進行深入議價，目標應朝向近期行情區間洽談。建議在成交前進行專業房屋檢查，確認一樓潮濕度與老屋結構安全，若價格無法合理調整，則建議暫緩購買或尋求其他性價比更高的選項。

問與答

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