三角窗金店面面寬九米  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園藝文特區三角窗店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6980 萬~~6800 萬
參考單價：65.13 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中國江山
總坪數：104.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：83.25 坪
附屬建物面積：4.55 坪
共同使用：16.6 坪
土地面積：11.06 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2163 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：莊敬國小,同德國中
鄰近公園：瑞慶公園
生活機能：同安黃昏市場,全聯超市
附近交通：中國江山站.未來捷運綠線G11站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段稀有性：位於藝文特區核心寶慶路，三角窗金店面設計，擁有九米面寬，門面顯眼且曝光率高。 2. 空間規劃佳：使用坪數達 104.4 坪（不含車位），格局方正且涵蓋一至二樓，大面積適合多種商用型態如診所、咖啡廳或連鎖超商。 3. 生活機能成熟：鄰近全聯超市、同安黃昏市場及瑞慶公園，社區住宅人口密集，底商客源穩定。 4. 交通潛力：預計捷運綠線 G11 站通車後，將大幅提升區域人流與投資價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 31 年，屬於老舊大樓，若作為商用可能需要投入額資金進行內部裝潢或硬體更新。 2. 總價門檻高：單價約 65.13 萬/坪，總價達 6,800 萬元，對購屋者的資金規劃要求較高。 3. 樓層位置限制：雖為 1-2 樓使用，但整棟為 17 樓電梯大樓，需確認是否為獨立商業權狀，避免與住戶產生共同設施使用之紛擾。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：隨著未來捷運 G11 站正式通車，周邊地價與租金水平有望隨之攀升。 2. 轉型潛力大：因空間方正且面積大，除傳統餐飲外，極具轉作專業型診所、補習班或企業辦公室的潛力。 3. 區域持續發展：桃園藝文特區為市府重點開發區域，長期來看商業價值趨於穩定成長。
威脅 (Threats)	1. 裝修成本風險：老舊建物可能伴隨隱形問題（如管線、結構），一旦需要大規模整修，初期投入資金將大幅增加。 2. 市場景氣波動：商業不動產受整體經濟環境影響較大，若租戶承租意願下降，空屋期可能拉長。 3. 施工影響：捷運及周邊建設施工期間，短期內可能對店面客流造成暫時性干擾。

物件評論

購買建議：適合作為長期置業或投資客考慮的標的。

此物件屬於「地段價值大於建物本身價值」的類型。主要理由有三：首先，三角窗與正寶慶路面的稀缺性，提供了難以複製的視覺展示優勢，對於依賴曝光率的商戶極具吸引力；其次，藝文特區加上未來捷運綠線通車，具備中長期資產增值潛力；最後，近萬坪的大坪數空間在該區域屬於較少見的標的，可塑性强，適合診所或品牌連鎖店等需求。

然而，購屋者需留意 31 年屋齡可能帶來的修繕成本與資金規劃。若您擁有足夠的裝修預算或預計自持作為資產配置，此標的具備相當高的長期持有價值；但若尋求短期內無須大額支出的現金流物件，則建議再仔細評估整修後之坪效比。總體而言，這是一個值得買方深入考察其租約潛力與裝修需求的優質商業物業。