瑞豐商圈勝利國小邊間
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瑞豐商圈勝利國小邊間雙主臥四房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.48 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
華泰路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.54 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.37 坪
- 附屬建物面積：2.7 坪
- 共同使用：9.47 坪
- 土地面積：8.2 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「重視家庭居住空間與學區機能」的購屋者**來說，是值得考慮的潛力標的。
主要理由如下：
- 格局優勢明顯：四房三衛雙主臥設計在市面上相當稀有，非常適合三代同堂或有長子女的家庭，能有效解決早晚搶衛浴或隱私問題。
- 地段與生活機能：瑞豐商圈成熟且鄰近公園綠帶，平衡了都市便利與休憩需求，生活節奏方便。
然而需注意的挑戰： 由於屋齡已達 35 年，建議在議價時需充分考量銀行對舊宅融資的限制及未來的整建維護成本。若您主要目的是自住且打算長期持有，並願意接受機械式車位的特性，這是一個性價比高的選擇；若偏向短期投資或高度依賴新成屋優勢，則需審慎評估轉手流動性。
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