台北捷運大樓丁建  五股買屋 / 五股買房 - 台北捷運大樓獨棟三層挑高4米7精妝透天廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：93.91 萬/坪
地址：新北市五股區中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：48.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.77 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：工商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：奧升英國小學成功校區、更寮國民小學
鄰近公園：疏洪追風公園
生活機能：蘆州黃昏市場、全家
附近交通：捷運Y19站(施工中)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間優勢大：土地面積雖為 30 坪，但實際增建使用空間約 90 坪，且一樓擁有 4.7 米挑高，空間運用彈性高。交通便利性：鄰近台 64 快速道路及國道一號，未來捷運環狀線 Y19、Y20 站近在咫尺。設備新穎：水電總管與電源皆已獨立更新，並配備頂級日立變頻冷氣及太陽能照明，居住或辦公品質佳。用途廣泛：丁種建築用地，可辦理工廠登記，適合工作室、倉儲或廠辦一體使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 57 年，對於銀行核貸年限與貸款成數可能會有較嚴格的限制。登記坪數較少：登記總坪數僅 48.77 坪，實際使用坪數雖大，但交易參考單價較高。缺乏車位：車位僅依賴門口及對面停放，並非獨立車位，對於貨物進出或日常便利性略有影響。區域噪音：位於五股中興路，雖標示為「鬧中取靜」，但近幹道可能會有車流噪音干擾。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：鄰近「銀河灣計畫」及未來捷運站，隨著交通建設完工，周邊房價與租金水漲船高。工商用稀缺性：此類獨棟、挑高且可工廠登記的透天廠辦，市場釋放量少，若作為自用辦公或長期投資具獨特價值。低進入門檻：相較於同區域新建大樓，單價 93.91 萬/坪對於廠辦產品來說，具備一定的市場競爭力。
威脅 (Threats)	流動性風險：工商用產品在買賣流通性上不如住宅，未來轉手可能需要更長時間。政策與稅務：工商用不動產持有稅額較高，且若未來地區開發導致分區規劃調整，可能影響使用權益。工程進度不確定：捷運施工及銀河灣計畫若延宕，短期內周邊生活機能與交通優勢可能無法完全發揮。結構安全隱憂：高齡老宅需額外評估房屋結構與耐震安全性，後續維護成本可能增加。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，但不適合純住宅投資。

此物件屬於「廠辦型」透天厝，總價 4580 萬元的價格在五股地區屬於中等偏上，但其核心價值在於**「挑高空間」與「工商用地」**的彈性。

值得購買的理由： 若您經營家事業需要倉儲或辦公室，或尋求長期資產配置以期待未來捷運通車與周邊開發帶來的增值，此物件具備獨特性與實用性。4.7 米挑高與獨立水電設計，能滿足多樣化的空間改造需求。

主要考量風險： 屋齡 57 年是最大隱憂，可能影響貸款年限與銀行估價；此外，工商用房屋持有的稅費成本與流動性較住宅低。若您僅為居住用途，建議需慎重評估通勤與生活機能是否符合需求；若為投资或自用工作室，則可視為具備潛力的標的。

建議先確認銀行對 57 年老屋的貸款條件，並詳細勘驗房屋結構安全後再行決策。

問與答

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台北捷運大樓

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