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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：24.22 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
國強二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新美國
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：49.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.64 坪
- 附屬建物面積：3.24 坪
- 共同使用：15.18 坪
- 土地面積：8.03 坪
- 樓別/樓高： 15~15樓 / 15樓
- 屋齡：83 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位置與格局優異：位於桃園區核心地帶，生活機能成熟，公車站、市場及公園環伺。 空間寬敞：總坪數達 49 坪，擁有大四房雙廳兩衛，極適合多代同堂或人口較多的家庭使用。 樓層佳：位於大樓頂樓（15 樓），採光與通風條件應極佳，視野開闊且無高樓遮蔽。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：資料顯示屋齡為 83 年（推測為民國年份，約 30 年以上），老舊社區可能面臨設備磨損或貸款限制。 資訊矛盾風險：標售名稱含「車」位，但詳細數據註明「不含車位」，此種不一致需高度釐清，以免交易產生爭議。 單價相對高：每坪 24.22 萬元的單價在老屋市場中並不低，需斟酌其房齡與價值是否相符。 |
| 機會 (Opportunities) | 翻新潛力大：因屋齡較長，若原屋主未進行大型裝潢，買家可依喜好重新設計，提升居住品質。 議價空間：老舊建物及樓層資訊的不確定性，可能為買方在議價上創造機會，爭取更有利的成交條件。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款限制風險：銀行對於超過一定年限的建築，可能會縮短貸款年限或提高利率，增加購屋資金壓力。 維護成本上升：隨著樓層增高與建築老化，未來公共區域（如電梯、消防管線）的維修基金可能隨之調漲。 停車困擾：若周邊公有路邊停車格位不足，無固定車位的狀態將長期影響通勤便利性。 |
2. 物件評論
此物件對於「重空間、輕房齡」的購屋者來說，具備一定的吸引力。其最大優勢在於桃園市區的黃金地段與寬敞的大四房格局，非常適合預算有限但需求戶數較多的家庭。然而，買房前必須解決兩個核心問題：首先需確認標題中的「車位」是否為誤植或另行購買，避免買到無停車空間的老屋；其次須向銀行預先確認該屋齡建築的貸放成數，評估財務負擔。若您願意投入後續裝潢並能接受老屋特性，此戶值得優先看屋，但建議在議價時將房屋折舊與潛在維修成本納入考量，以求價格合理化。
問與答
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