彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化市彰基4樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：142.63 萬/坪
地址：彰化縣彰化市民生南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：25.1 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢明顯：位於彰化市中心（民生南路），鄰近公所、圖書館及郵局，生活機能成熟，交通便利。 2. 學區資源豐富：鄰近彰化女中與精誠高中，對於有學齡兒童的家庭而言，通勤與就學極為便利。 3. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，建築設計新穎，居住環境較少維護壓力，且採光與格局通常較佳。 4. 空間配置高效：25.1 坪規劃出 4 房 4 衛，對於透天厝而言，空間利用率相當高，適合大家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 142.63 萬/坪，在彰化市房價中屬於較高水準，投資門檻高。 2. 坪數較小：總坪數 25.1 坪若為每層樓總和，則單層使用面積可能較為緊湊，需確認各層樓板實際寬度。 3. 車位獨立：總坪數未包含車位，購屋者需額外規劃停車空間，且市中心周邊停車可能不易。 4. 樓層高度：標註樓層為 5 樓，若未附設電梯，對於長輩或孩童上下樓可能稍顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 教育投資價值：因鄰近多所知名學校，長期來看租賃需求（如租給學生或教職員）應具穩定性。 2. 區域發展潛力：位於公所與美術館周邊，屬於行政與文化核心區，房價抗跌性通常較佳。 3. 短租或長租市場：新穎的透天厝在市場上較具吸引力，若自住轉租，潛在租客族群龐大。
威脅 (Threats)	1. 高價市場波動：高單價物件在市场下行時，價格調整壓力較大，持有風險較高。 2. 流動性挑戰：高總價物件買方較少，未來轉手出售的時間成本可能較長。 3. 政策風險：未來若有房產稅制調整，高價住宅可能面臨較大的持有成本增加。