甲建廠辦
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秀水彰鹿路甲建廠辦
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5200 萬
- 參考單價：197.87 萬/坪
- 地址：
彰化縣
秀水鄉
民意街
地圖
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- 總坪數：26.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.28 坪
- 土地面積：271.95 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：其它
- 車位描述：門口
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視需求而定，建議審慎評估
此物件並非適合一般投資者的選擇，主要適合有明確擴建計畫或自營需求的買方。
主要理由如下：
- 土地價值優先：此物件的核心價值在於「可地用 200 至 270 坪」的土地權，而非現況建築。若買方能成功擴建，其實際土地成本將大幅降低，具有投資潛力；反之，若擴建受阻，以 5,200 萬元購入僅 26.28 坪的廠辦，單價過高且流動性低。
- 價格與地段落差：秀水鄉為農業與輕工業區域，197.87 萬/坪的單價在此地區顯得偏高。建議買方確認同地區類似廠辦行情，並評估該價格是否已包含過高的土地溢價。
- 實地與法規查證必要：在決定購買前，務必確認「可地用坪數」的法理依據，以及是否有增建限高或面積限制。同時需確認屋齡 21 年的建築結構安全與設備狀況。
建議買方若無特定擴建能力或資金充裕，此物件的高門檻可能不如購置其他單價較低或流動性較佳之廠辦物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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