彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化市東芳國小旁透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：39.62 萬/坪
地址：彰化縣彰化市彰馬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：20.14 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (ID: 1338105)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套完善：鄰近東芳國小與東芳公園，具備學區優勢與休憩空間，適合有學齡兒童的家庭。交通便利：距離國道一號彰化交流道僅 2 分鐘車程，通勤或往返台北、台中非常方便。產品型態：透天厝擁有獨立產權，隱私性與空間自主性優於大樓，且價格相對新建案親民。格局方正：說明提及格局方正，代表室內空間使用效率高，較無浪费。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 47 年，意味著管線老舊、防水隔熱可能需更新，居住舒適度需評估。無車位：總坪數不包含車位，在舊區找停車位可能較為困難，對家庭用車不便。坪數較小：總坪數約 20 坪分攤於 3 層樓，平均每層約 6 坪，空間感可能較為緊迫。環境噪音：鄰近果菜市場，早晚尖峰時段或假日可能會有較高的車潮與噪音干擾。
機會 (Opportunities)	裝修潛力：若預算允許，可透過室內裝修翻新，提升居住品質與美學價值。投資收租：因鄰近學校與交通節點，潛在租賃需求穩定，適合長期持守投資。價格優勢：目前每坪單價近 40 萬，在彰化市區屬低標，若未來區域有都市更新計畫，有增值空間。
威脅 (Threats)	貸款限制：屋齡過老可能導致銀行評估較嚴，貸款年限縮短，需自行籌措更多頭期款。維修成本：高齡化建築可能面臨結構安全或維修費用激增的風險，需預留修繕預算。流動性風險：過老物件在二手市場流通性較差，轉手難度可能高於新成屋，影響未來变现能力。

2. 物件評論

購買建議：值得「謹慎評估後考慮」，特別是預算有限且需自行裝修的購屋者。

主要理由如下：

性價比與地段平衡：在彰化市區能以 798 萬總價買到透天，且享有學區與國道優勢，單價約 39 萬對自住者而言負擔較小。對於需要通勤或重視子女學區的買方，地理位置是強項。
屋齡是最大隱憂：47 年的屋齡是硬傷，購屋前務必委託專業技師進行安全鑑定，並預留至少 100 至 200 萬的整修基金以更新管線、防水與結構。若銀行因屋齡縮短貸款年限，也會增加每月的資金壓力。
生活機能與噪音取捨：鄰近果菜市場雖帶來生活便利（採買便宜），但也需考慮噪音與交通擁堵對居家安靜度的影響，建議您最好在平日與假日的不同時段到現場觀察環境。

總結：此物件適合「自住兼投資」的買家，若能接受舊屋修繕過程，其地段與價格優勢仍具吸引力；但若尋求完全拎包入住或極度重視房屋新舊程度者，則建議再觀望其他選項。