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彰化市東芳國小旁透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：39.62 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
彰馬路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：20.14 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得「謹慎評估後考慮」，特別是預算有限且需自行裝修的購屋者。
主要理由如下：
- 性價比與地段平衡：在彰化市區能以 798 萬總價買到透天，且享有學區與國道優勢，單價約 39 萬對自住者而言負擔較小。對於需要通勤或重視子女學區的買方，地理位置是強項。
- 屋齡是最大隱憂：47 年的屋齡是硬傷，購屋前務必委託專業技師進行安全鑑定，並預留至少 100 至 200 萬的整修基金以更新管線、防水與結構。若銀行因屋齡縮短貸款年限，也會增加每月的資金壓力。
- 生活機能與噪音取捨：鄰近果菜市場雖帶來生活便利（採買便宜），但也需考慮噪音與交通擁堵對居家安靜度的影響，建議您最好在平日與假日的不同時段到現場觀察環境。
總結：此物件適合「自住兼投資」的買家，若能接受舊屋修繕過程，其地段與價格優勢仍具吸引力；但若尋求完全拎包入住或極度重視房屋新舊程度者，則建議再觀望其他選項。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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