和美買屋 / 和美買房 - 和美雅安路邊間廠住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：13.2 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮雅安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：104.52 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：和美雅安路邊間廠住 (sid: 1335942)

您好，作為購屋者，針對這間位於彰化和美鎮的透天厝，我整理了以下的 SWOT 分析與購買建議，幫助您更清楚權衡這份投資的優缺。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與機能強大：總坪數達 104.52 坪，格局為 5 房 3 廳 4 衛，適合大家庭或需要獨立空間者。基礎建設完善：屋內電管路已重整，且擁有三相電，這對於需要操作大型設備或小型工廠非常關鍵。生活便利：位於邊間通風良好，且距離國小的路程僅需 3 分鐘，鄰近菜市場與學校，日常生活機能完善。價格性價比：參考單價約 13.2 萬/坪，對於包含三相電與透天格局的房產而言，價格具競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 29 年，老建築可能面臨管線老舊、外牆或地板保養等額外維修成本。停車問題：標註未包含車位，對於擁有 100 坪以上大坪數的住戶而言，無車位是顯著的不便。樓層條件：位於 4 樓頂樓，夏季可能較熱，且需留意頂樓防水是否良好，爬樓梯對長者也不便。違規嫌疑：說明提及「加蓋滿」，暗示可能存在違建，這會影響產權登記或未來的改建權利。
機會 (Opportunities)	產銷合一模式：三相電與大空間非常適合「前店後廠」或居家工作室，可利用房屋作為收入來源。多世代同住：5 房格局極具彈性，可容納三代同堂，或將部分空間出租給員工或家人。區域發展：和美鎮生活圈穩定，若周邊產業發展，此類廠住混合用途的房產租金需求可能較穩定。
威脅 (Threats)	法律風險：「加蓋滿」涉及違章建築問題，可能會面臨政府稽查、強制拆除或無法辦理抵押貸款的風險。轉手難度：因屋齡、頂樓及違建疑慮，純住宅買家可能卻步，未來轉售給投資客或自住客的選擇面較窄。融資限制：銀行對老舊建築及有違建疑慮的房產，估價可能會偏低，導致貸款成數降低。