和美買屋 / 和美買房 - 和美西園路大地坪起厝家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬
參考單價：24.21 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮西園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：106.89 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數高達 106.89 坪，提供極佳的大坪數生活空間。 2. 機能完善：規劃 4 房 4 衛，滿足大家庭或多世代同住的隱私需求。 3. 地段優勢：和美高中、小學區，對於有學齡子女的買家具有極高吸引力。 4. 特殊格局：含超大挑高客廳、私人小花園及地下休閒室，居住品質與趣味性高。 5. 隱私與動線：前門人車分道，寧靜社區，居住環境單純安全。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡 34 年，可能需評估結構安全及重新整修的水電、防水工程。 2. 樓高限制：4 樓透天，若無電梯，爬樓對於長者或行動不便者可能不便。 3. 總價門檻：總價近 2588 萬，需評估購屋者的資金規劃與貸款負擔。 4. 車位狀況：車位為平面式，若家庭車輛較多，停車動線需現場確認是否足夠。 5. 坪數定義：車位未包含在總坪數內，實際使用面積需確認是否與預期相符。
機會	1. 改造潛力：老屋可透過現代化裝修提升價值，或改作出租用途增加收益。 2. 資產增值：學區屬性通常保值性較好，若區域發展完善，價差空間可期。 3. 多元使用：多間套房與休閒室設計靈活，適合自用或作為共享空間。 4. 生活機能：鄰近道周醫院，緊急醫療資源取得方便，適合長期居住考量。
威脅	1. 房市波動：高總價物件在市场低迷時，流動性可能較差，轉手難度稍高。 2. 維修風險：老舊建築潛在的漏水、結構問題可能產生額外高額維護費用。 3. 利率風險：若貸款比例高，利率上升將直接增加每月的資金成本。 4. 法規變更：未來若有老屋拆除重建或建築法規調整，可能影響現有建築價值。