和美買屋 / 和美買房 - 和美市場旁電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：20.68 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮仁美路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.92 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：距離和美市場、楓康超市及和東國小僅 1 分鐘路程，日常購物與接送學童極為便利。 2. 建築設施完善：為 7 樓華廈電梯住宅，對長者或輪椅族友善，居住動線流暢。 3. 格局方正採光好：3 房 2 廳 2 衛的設計，空間運用率高，且強調間間開窗，居住光線充足。 4. 價格參考性高：參考單價約 20.68 萬/坪，在當地老屋市場中具備一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 31 年，可能面臨管線老舊、防水保溫問題，購後可能需投入裝修或維修成本。 2. 車位資訊需釐清：總坪數明確註明不含車位，雖有平面式車位標示，需確認是否隨屋出售或需另購，涉及額外預算。 3. 貸款年限：高齡老屋可能影響銀行貸款年限與額度，購屋者需預先確認房貸能力。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：緊鄰和東國小，對於重視子女教育的家庭而言，是重要的學區房資源。 2. 投資潛力：生活機能成熟，周邊租屋需求可能穩定，適合自住兼投資。 3. 翻新價值：若屋主願意配合裝修，可透過現代化風格提升房屋轉手價值或租金水準。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：隨著屋齡增長，未來轉售時可能面臨買家偏好新成屋的挑戰。 2. 隱蔽風險：老屋潛藏的漏水或結構安全問題，需靠專業驗屋確認，避免買後隱憂。 3. 區域發展限縮：和和美鎮為小城市，整體房價上漲動能可能不如都會區，投資回報率需審慎評估。

物件評論

此物件對於重視生活便利性與學區資源的買家而言，是具備相當吸引力的選擇。其最大賣點在於「黃金地段」，無論是孩子上學、大人採買或日常活動，步行距離都極短，且電梯與採光條件維持了基本的居住品質。

是否值得購買： 視您的購屋目的而定。

值得購入的理由： 若您主要目的是為了子女就學、自住舒適度（不介意老屋氛圍）或追求穩定的租金收益，此物件的高機能性足以抵銷屋齡較高的缺點。總價 598 萬在該區域屬於實惠範圍，且格局方正實用。
需要斟酌的理由： 若您對房屋新度、管線安全性有極高要求，或打算短期內轉手獲利，則需先委託專業技師進行詳細驗屋，確認維修成本是否在可接受範圍內，並請務必釐清車位價格是否已包含在 598 萬總價內。

總結來說，這是一筆**「用車位與屋齡換取地段與機能」**的交易，適合务实的自住或長線投資者。