彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化市秀傳滿租16套房(穩收金屋)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2350 萬
參考單價：16.65 萬/坪
地址：彰化縣彰化市中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 16房(室) 16衛
總坪數：141.18 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：41 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資報酬率佳：年收益達 4.9%，在房市市場中具吸引力。 2. 地段成熟：位於彰化市中山路一段大埔商圈，鄰近公園、國中及超市，生活機能完善。 3. 出租穩定：宣稱滿租狀態，適合追求現金流的投資者。 4. 管理設施：具備人臉辨識功能，對於租管與住戶安全有加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：41 年屋齡可能影響銀行貸款成數及年限。 2. 頂樓因素：位於 4 樓最高層，若無電梯或屋頂狀況不佳，影響採光與保固。 3. 單位複雜：16 房 16 衛格局，管理維護成本較高，且可能影響未來個別交易。 4. 無車位：未附贈車位，在租屋市場中可能降低部分競爭力。
機會 (Opportunities)	1. 商業用途：住商用性質讓出租彈性較高，適合各種用途。 2. 區域增值：鄰近彰興國中與延平公園，學區與休閒資源有助於維持需求。 3. 空間規劃：2+2 樓層結構若有隔間空間，未來翻新或增加坪效有潛力。
威脅 (Threats)	1. 數據需核實：廣告提及「每日 9.6 萬」與「年收益 4.9%」有數據衝突（推算應為每月），需進一步釐清租金水準。 2. 老屋風險：老舊建築可能衍生漏水或修繕費用，侵蝕實際收益。 3. 租戶流動：16 個獨立租戶意味著更高的空窗期風險，一旦租約到期需重新招租。 4. 政策風險：若未來課稅或租稅政策變動，可能影響投資報酬。

2. 物件評論

此物件適合尋求「被動收入」的投資客，而非自住買家。

是否值得購買： 值得考慮，但需附加條件。

主要理由：

收益表現明確：4.9% 的年收益在目前的市場環境下頗具競爭力，且位於成熟商圈，租金支撐力較強。
需釐清廣告疑點：「每日 9.6 萬」應為「每月」之誤植（依收益率推算），務必請仲介提供實際租約與繳款證明，並確認 41 年屋齡的貸款條件。
管理挑戰：16 套房的分散租賃模式會增加管理負擔，建議確認是否有固定的代管公司，以及房屋結構是否經過妥善維護。若租金現金流穩健且老屋修繕預算已納計，則是一筆具保值性的資產。