台南總  永康買屋 / 永康買房 - 台南買房賣房-水舞小豪宅中樓層臨路簡約三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：36.26 萬/坪
地址：台南市永康區東橋五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水舞紀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.659 坪
附屬建物面積：3.143 坪
共同使用：22.778 坪
車位坪數：7.94 坪
樓別/樓高： 6樓 / 23樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大橋國小、大橋國中、台南高工
鄰近公園：小橋公園
生活機能：尚青黃昏傳統市場
附近交通：大橋火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 地段與交通優越：位於永康東橋黃金地段，鄰近大橋火車站及公園，生活機能成熟。 2. 學區資源豐富：對口大橋國小、國中及高工，適合重視教育的家庭，接送便利。 3. 坪效與格局佳：總坪數 49.58 坪包含車位，擁有三房兩廳兩衛，空間運用率高。 4. 屋況良好：屋齡僅 9 年，且屋主維持用心、裝潢簡約，可節省二次裝修成本。
劣勢	1. 臨路可能噪音：房屋位於臨路位置，雖然採光通風好，但需注意交通噪音影響。 2. 電梯等待時間：社區總戶數 255 戶，尖峰時段搭乘電梯可能需要排隊等候。 3. 屋齡非次新案：雖僅 9 年，但仍需考量公共設施隨使用年限的老化狀況。
機會	1. 租金潛力佳：鄰近學校與車站，對學生或通勤族具高吸引力，適合投資收租。 2. 自主裝修空間：目前裝潢簡約，買家可依個人喜好規劃，增加居住舒適度。 3. 區域增值潛力：永康區持續發展，周邊如 7-11 Par*K Avenue 等設施完善，具保值性。
威脅	1. 房產市場波動：整體房地產市場行情若走緩，可能影響未來轉手價格。 2. 同級產品競爭：永康區新成屋或次新案供應可能分散需求，形成價格競爭。 3. 交通擁堵風險：臨路位置遇尖峰時段可能遭遇車潮壅塞，出入便利性稍減。

物件評論

此物件整體評價為「值得考慮購入」，特別是對於重視學區資源、通勤便利性或計畫用於投資出租的買方來說。

主要理由如下：首先，單價約 36 萬包含平面車位，在永康區屬於合理範圍，且三房兩廳格局在 49 坪內非常實用；其次，鄰近大橋國小與公車站，生活機能成熟，對於有小孩的家庭或通勤族極為便利；最後，屋況良好且為中樓層採光面佳，能平衡居住舒適度與視野。但建議您在參觀時特別注意早晚時段的車行噪音影響，確認自己是否能接受臨路環境後再作決定。