永康總圖書館、小橋公
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1780 萬
1730 萬 (含車位價) - 參考單價：35.73 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
東橋三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：仁發大都匯
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48.42 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.1 坪
- 附屬建物面積：4.51 坪
- 共同使用：19.81 坪
- 車位坪數：6.66 坪
- 土地面積：5.04 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 20樓
- 屋齡：106 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡新（民國 106 年建造），房況佳且帶質感裝潢，減省裝修時間與成本。總價包含自有平面車位，對於有開車家庭而言非常實惠。鄰近大橋國小、國中及圖書館、公園，學區資源與生活機能完善。周邊交通便捷，鄰近火車站，通勤便利。 |
| 劣勢 | 位於 20 樓建築的 2 樓，屬於低樓層單位。相較高樓層，採光與隱私性可能較受限，且需注意噪音或塵土問題。總價預算需評估自身財務負荷能力。 |
| 機會 | 永康區東橋一帶為熱門居住區域，房價穩定且有保值潛力。適合重視學區的年輕家庭或投資出租，因周邊生活機能強，租賃需求通常較高。屋況新，未來轉手時若同棟競爭少，仍有增值空間。 |
| 威脅 | 低樓層單位在二手市場流通性可能略低於中高樓層，出售時間可能較長。鄰近大橋火車站與主要道路，需實際考察是否有交通噪音或紅塵擾動影響居住品質。區域新案若不斷推出，可能短期內對房價造成競爭壓力。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「學區 + 停車便利 + 低門檻總價」的購屋者來說，是一個相當值得考慮的選項。永康東橋一帶生活機能成熟，且建物屋齡新、附帶車位，在市場上具備一定競爭力。單坪價格在當地屬於合理範圍，適合首購族或投資客。
然而，購買前必須優先實地勘察2 樓的採光狀況與噪音影響。若住戶對隱私與視野要求極高，低樓層可能需斟酌；但若能接受低樓層生活型態，此物件以合理的總價提供新成屋居住體驗，是兼具自住與投資潛力的良選。建議在確認無明顯噪音困擾後，優先簽約購買。
問與答
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