永康總圖書館、小橋公  永康買屋 / 永康買房 - 台南買房賣房-水舞小豪宅輕工業居家兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~962 萬~~948 萬
參考單價：33.51 萬/坪
地址：台南市永康區東橋五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水舞紀
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.286 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.962 坪
附屬建物面積：2.928 坪
共同使用：10.396 坪
樓別/樓高： 4樓 / 23樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2263 元/月
鄰近學校：大橋國小、大橋國中、台南高工
鄰近公園：安康公園
生活機能：尚青黃昏傳統市場
附近交通：大橋火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於永康東橋黃金地帶，鄰近大橋火車站、安康公園及傳統市場，日常採買與通勤極為便利。學區資源：毗鄰大橋國小、大橋國中及台南高工，若考慮子女就學或未來租給學生族群，具有穩定需求。屋況新穎：屋齡僅 10 年，社區規模適中（255 戶），管理費負擔合理（約 2263 元/月），住品質感較佳。
劣勢 (Weaknesses)	法律登記性質：名稱提及「輕工業居家」，需確認產權登記是否為純住宅用地，可能影響房貸成數、利率或生活用電費率。衛浴配置： 1 衛的設計對於兩房家庭而言，若逢早晚尖峰時段可能會顯擁擠，且無車位需另外尋找或購買。坪效問題：總價近 950 萬雖單價合理，但對於純住宅用途而言，28.2 坪屬於小宅，未來轉手族群可能受限。
機會 (Opportunities)	市場定位明確：適合單身、頂客族或新婚夫妻，此類需求在永康區持續穩定，租金回收率可能有保障。區域發展潛力：永康區大橋一帶為台南重點發展區，若周邊公共建設（如交通或商業開發）持續進駐，房價有緩漲空間。
威脅 (Threats)	法規風險：「輕工業居家」若涉及非純住宅用途，未來可能面臨政府查估或稅賦調整的風險，需詳閱土地及建物登記謄本。市場波動：總價近千萬在當前房市環境下，買入後若房價回穩期過長，將影響資金流動性與投資報酬率。