九份子  安南買屋 / 安南買房 - 台南買房賣房九份子水舞川小資頂客首選可隔兩房附平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：30.11 萬/坪
地址：台南市安南區樂活一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水舞川
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.147 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.864 坪
附屬建物面積：2.381 坪
共同使用：16.902 坪
樓別/樓高： 6樓 / 19樓
屋齡：111 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2126 元/月
鄰近學校：九份子國中小
鄰近公園：九份子樂活公園
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：台南安南區水舞川 (編號 1376163)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠與包含車位：總價 998 萬且含坡道平面車位，單價約 30 萬/坪，在安南區海佃重劃區屬於高性價比選擇。學區優勢：鄰近九份子國中小，適合有学龄子女的住家。居住彈性：1 房格局可隔成兩房，能滿足小家庭或出租需求。生活機能：鄰近全聯福利中心及海佃、國安商圈，日常採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量較少：僅有 1 衛，若隔成兩房後，早高峰時段可能需爭搶使用。樓層視野與隱私：6 樓屬於中低樓層（總高 19 樓），面對街道時可能需注意隱私及噪音問題。空間坪數限制：33 坪包含車位後，室內實際使用面積對三房家庭來說稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：安南區樂活一街周邊持續開發中，長期來看價值有上升空間。出租需求穩定：因具備學區優勢與小資首選定位，作為投資置產或自住兼收租皆有市場。格局改造價值：透過裝潢將單房改為雙房，能提升居住滿意度或租金報酬率。
威脅 (Threats)	市場價格波動：房市走勢影響資產總值，需考量未來轉手難易度。區域供給量：重劃區新案林立，未來同地段競品可能增加。屋齡資訊確認：資料顯示屋齡數據需進一步向建商或地政事務所核實，以釐清建築真實條件（依設施判斷應為近 10 年內新成屋）。

2. 物件評論

購買建議： 此物件對於剛成家、有小孩需要就學，或是尋求保值與租金穩定的小資族買家來說，值得考慮。

主要理由： 第一，價格定位優異。在安南區重劃區內，30 萬/坪且包含車位的總價僅不到千萬元，門檻低且實質資源（停車位）不輸人。第二，生活機能與學區明確。九份子國中小學區及鄰近商圈能確保未來的自住便利性及轉手時的接盤族群。第三，格局靈活。單房可隔雙房的特性，讓此戶在未來家庭結構變化或出租規劃上有較高調整空間。

不過建議您在看屋時，特別注意 6 樓的噪音狀況以及衛浴使用是否會造成居住不便，並確認建築物的實際完工年份以確保品質。若以上條件能接受，這是一筆相當具實用價值的置產選擇。