文山特區、鳳山青年商  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 台南買房賣房-文山君悅高樓層輕鬆入住小資首選兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：890 萬
參考單價：37.15 萬/坪
地址：高雄市鳳山區八德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文山君悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：23.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.01 坪
附屬建物面積：2.35 坪
共同使用：8.6 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：107 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1677 元/月
鄰近學校：文德國小、文山高中附設國中
鄰近公園：文山公園
生活機能：鳳山第一公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡約 107 年完工（約 6 年新），設施較新且維護成本較低。即住便利：屋主惜屋，附贈傢俱家電，省去裝修與置產時間，適合急迫入住者。樓層優勢：13 樓為高樓層，採光、通風與隱私性佳，避開路面噪音與塵埃。地理位置：位於文山特區核心，鄰近文山公園、市場，生活機能成熟。交通便利：近國道 1 九如交流道與台 1 線，南來北往通勤方便。價格合理：總價 890 萬在文山特區屬於低總價 2 房，小資族負擔較無壓力。
劣勢 (Weaknesses)	未含車位：車位需另行購買或租用，將額外增加每月持有成本。衛生間配置：2 房配置 1 衛，若逢高峰時段或家庭成員增加，使用上可能較擁擠。單位單價：37.15 萬/坪的單價在新成屋區屬合理偏高，與非特區舊屋相比有價差。臨路潛在干擾：鄰近省道與交流道，雖位於高樓，仍需留意車流噪音影響。
機會 (Opportunities)	商圈發展：鄰近三井 LaLaport 購物中心，周邊商業價值與租金潛力可期。学区資源：鄰近文德國小與文山高中附設國中，教育資源完善，利于家庭購屋。投資屬性：低總價高單位的 2 房，在鳳山地區具一定的市場流動性，易於轉手或出租。
威脅 (Threats)	市場波動：房市處於震盪期，需考量未來房價是否會回穩。管理費支出：每月 1677 元的管費，長期持有需列入預算考量。車位成本：若無法取得車位，長期租車位費用將影響投資報酬率。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，適合剛成家或小資族投資自住。

此物件在鳳山文山特區展現出不錯的性價比，主要優勢在於「新」與「便」。屋齡僅約 6 年且高樓層，意味著未來短中期內無需大筆修繕費用，且採光與視野俱佳。附贈家電傢俱的「輕食住」模式，對於忙碌或沒時間裝修的購屋者來說，能大幅降低買房門檻與時間成本。文山特區配合周邊 LaLaport 商圈與完善的學區資源，具備長期保值與流通的基礎。

不過，買房前仍需確認兩點關鍵：第一，務必核實停車位的需求，若無車位，需先評估周邊租金成本；第二，高樓層雖較安靜，但仍建議選在晚間或平日前往確認窗邊是否有明顯噪音，並確認房屋與「台南店」的名稱標示是否為連鎖分店標準作業，以確保後續服務銜接無誤。整體而言，對於預算有限但希望在新開發區居住的家庭，這是一筆值得入手的優質物件。