台南棒球場、建興國中  南區買屋 / 南區買房 - 台南買房賣房-近棒球場建興國中邊間車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1198 萬
參考單價：30.43 萬/坪
地址：台南市南區健康路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台
總坪數：39.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.599 坪
附屬建物面積：0.771 坪
土地面積：26.318 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：77 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：志開實驗小學、建興國中
鄰近公園：台南體育公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：位於建興國中及志開實驗小學共同學區，對於注重子女教育的買家具有吸引力。 2. 生活機能佳：鄰近台南體育公園與棒球場，周邊環境優美，適合散步或運動，且擁有邊間良好採光與通風。 3. 格局規劃寬敞：5 房 2 廳 4 衛的配置在 39.37 坪總坪數下空間利用率極高，適合大家庭使用。 4. 地點特殊：建興路一段南區成熟地段，具有歷史氛圍且靠近生活圈核心。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 77 年，屬於老舊透天，結構老化風險較高。 2. 無車位：總坪數不含車位，在公園旁停車可能會有不便或競購情況。 3. 交易成本高：老屋維修（如管線更新、防水工程）費用高昂，需預留額外裝修預算。
機會 (Opportunities)	1. 改造價值：若買家偏好老屋改造，可透過裝修打造獨特風格，創造差異化居住體驗。 2. 區域發展：周邊若持續完善休閒設施或學區效益提升，可能帶動保值性。 3. 自用為主：對於不急於轉手、追求生活品質與學區穩定的買家，此物件能提供穩定價值。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款難度：銀行對於 70 年以上老屋的核貸成數可能較低，甚至拒貸，影響買方資金籌措。 2. 轉手流動性：高齡老物件在二手市場轉售速度通常較慢，若需資金周轉可能面臨變現困難。 3. 隱蔽工程風險：如未詳查結構安全、水電管線或地震標章等問題，後續可能產生意外支出。