竹南買屋 / 竹南買房 - 大埔重劃區全新社區型美透天＿竹南頭份店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：38.32 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科專三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：珈泰逸墅
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：62.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.53 坪
附屬建物面積：6.61 坪
共同使用：0.17 坪
土地面積：23.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 6 個月，幾乎等於新成屋，裝修維護成本低。 2. 格局優異：3 房 3 廳 3 衛，且每間房皆有獨立陽台與衛浴窗戶，通風與採光條件極佳。 3. 位置核心：位於竹南頭份大埔重劃區，鄰近台積電與科專園區，周邊就業機會與生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格較高：參考單價約 38.32 萬/坪，於苗栗地區屬高價位，對預算有限的買家門檻較高。 2. 樓層因素：整棟為 4 樓透天，對高齡長輩或行動不便者不友善，可能縮小未來買家族群。 3. 資訊不一致：物件名稱含「店面」字樣，但資料顯示用途為「住家用」，可能造成產權或使用性質的混淆。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：受惠於科學園區擴充與重劃區開發，長期增值空間可期。 2. 投資回報：高坪效與好地段容易吸引科技從業人員承租，具備投資收租潛力。 3. 隱私居住：社區棟距適中，兼具透天私密性與社區管理品質。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：房市價格受總體經濟影響，高價物件在市場下盤時可能較難快速轉手。 2. 流動性風險：4 樓透天在傳統透天市場中屬於較小眾的物件，未來轉手可能面臨流動性較低的情況。 3. 產權疑慮：名稱中出現「店面」字眼，需確認是否有混合使用或產權登記上的潛在糾紛。

2. 物件評論

是否值得購買： 值得考慮，但需依買家自身需求評估。

主要理由： 此物件產品力極佳，尤其是屋況新穎、通風採光設計完善，非常適合年輕家庭或科技從業人員長期居住。位於大埔重劃區的核心位置，具備良好的資產增值與租賃潛力。然而，單價在當地屬高檔，且 4 樓透天結構可能限制未來買家族群（如無電梯），加上名稱與用途資訊略有出入，建議購屋者務必詳細釐清產權性質，並評估自身預算與對樓層的需求。若您是長期持有或尋求居住品質的購屋者，此物件是一項優質選擇。

問與答

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竹南頭份店面

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有巢氏尚順東民店加盟店

經紀業名稱: 詩恚不動產

證號: (104)登字第296592號

竹南頭份店面
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