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學前苑美三房｜彰化員林房仲推薦 李凰寧
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：28.15 萬/坪
- 地址：
彰化縣
花壇鄉
學前路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：學前苑
- 格局： 3房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：31.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.31 坪
- 附屬建物面積：1.88 坪
- 共同使用：10.35 坪
- 土地面積：11.21 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：花壇國小,花壇國中
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：花壇國小,花壇國中
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得考慮，但需預留車位預算
此物件具備相當高的購買價值，主要理由如下：
- 居住品質高：1 年屋齡意味著您接手時幾乎是全新狀態，可大幅降低入住初期的修繕麻煩。3 房 3 廳 2 衛的配置在 31.54 坪的空間下非常寬敞，適合有計畫性家庭。
- 地段優勢明確：位於花壇核心生活圈，兼具通勤（鄰近車站）與教育資源（花壇雙學區），且生活採買方便（全聯、市場），極度貼近日常需求。
- 財務規劃提醒：雖然房價單價合理，但「不含車位」是主要需考量因素。若您有停車需求，務必先查詢該社區機械車位的交易行情並列入總購屋預算。若預算能涵蓋車位，且您能接受高樓層特性，此為一個自住性極強的優質標的。
問與答
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李凰寧(仲介，收取服務費)
暱稱：買房找凰寧
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-031164
訂閱：1 (加入)
群義房屋 南彰化大埔 加盟店
經紀業名稱: 允揚不動產開發有限公司
證號: (113)登字第465670號
哈囉，大家好！我是一位充滿熱情的房仲專家，專注於員林和彰化地區的房屋、土地買賣。我的名字叫做[李凰寧]，我以誠實、負責、細心的態度來對待每一位客戶。
無論您是在尋找夢想中的家，或是考慮賣掉手上的不動產，我都會以專業和誠實的方式陪您一起！
讓我們一起展開這段精彩的房產旅程吧！?✨
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