彰化員林房仲推薦李  太平買屋 / 太平買房 - 璞樹謙里四房雙車位｜彰化員林房仲推薦李凰寧

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2058 萬
參考單價：33.49 萬/坪
地址：台中市太平區育賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.75 坪
附屬建物面積：2.97 坪
共同使用：31.73 坪
車位坪數：16.58 坪
土地面積：7.53 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 2058 萬包含雙車位，單價約 33.49 萬，在台中太平區屬合理價位。 2. 格局實用：四房兩廳兩衛，適合三代同堂或對空間需求高的家庭。 3. 樓層與視野：位於 9 樓，採光通風良好，且噪音干擾較低。
劣勢	1. 總價門檻：超過 2000 萬的總價，購屋預算與後續貸款負擔較高。 2. 資訊對照：標題提及員林房仲推薦，但地址為台中太平，需確認中介在地專業度與熟悉度。 3. 坪數較大：總坪數近 62 坪，屬於較大的住宅類型，可能縮小潛在買家群體。
機會	1. 交通便利：鄰近國道七十四號，通勤台中市區或彰化地區均為便捷。 2. 需求穩定：太平區持續發展，四房雙車位的物件在市場上具競爭優勢，租賃或自住潛力佳。 3. 設施完善：公設應有盡有，居住品質與生活機能可圈可點。
威脅	1. 市場供給：太平區新案供應量可能影響未來房價的增值幅度與速度。 2. 流動性風險：高額总价與大坪數物件，在市场下修時，脫手速度通常不如小坪數物件快。 3. 利率波動：長期高額貸款可能受央行利率政策影響，增加持有成本。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮

此物件整體而言是一筆性價比頗高的投資。主要理由在於「總價換得雙車位與大格局」，在現行房價環境下，能同時取得四房與兩個車位，且位於 9 樓高區，居住舒適度相當高。對於有家族成員同住需求或長期自住的買家來說，是非常理想的選擇。

給買家的具體建議： 雖然物件條件不錯，但由於房源標題提及「員林」而實際地址在「太平」，建議您在洽詢時先確認房仲對該社區的熟悉程度，以免資訊傳遞產生落差。此外，由於總價較高，建議務必仔細評估自身財務狀況與未來長期的房貸負擔能力，並確認該社區的稅值與管理費狀況，以確保長期持有的穩定性。

問與答

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彰化員林房仲推薦

李凰寧(仲介，收取服務費)

暱稱：買房找凰寧

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群義房屋南彰化大埔加盟店

經紀業名稱: 允揚不動產開發有限公司

證號: (113)登字第465670號

哈囉，大家好！我是一位充滿熱情的房仲專家，專注於員林和彰化地區的房屋、土地買賣。我的名字叫做[李凰寧]，我以誠實、負責、細心的態度來對待每一位客戶。
無論您是在尋找夢想中的家，或是考慮賣掉手上的不動產，我都會以專業和誠實的方式陪您一起！

讓我們一起展開這段精彩的房產旅程吧！?✨

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