員林買屋 / 員林買房 - 惠來金店住｜彰化員林房仲推薦李凰寧

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：29.34 萬/坪
地址：彰化縣員林市惠來街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：81.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：81.11 坪
土地面積：40.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：53 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立育英國小,縣立明倫國中
鄰近公園：員林公園
生活機能：全聯
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優異：位於員林正市中心，鄰近縣立育英國小、明倫國中等學校，且靠近員林公園與全聯超市，生活機能極為便利。空間寬敞：總坪數達 81.11 坪，擁有 4 房 3 廳 3 衛的格局，對於重視空間的家庭或需要商業展示空間的用途皆相當適合。使用彈性：建物用途為住商用，兼具住宅的隱私與商業的獲利潛力，可自住亦可作為店面使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 53 年，屬於老舊透天，潛在的管線老舊、牆體損耗等維修問題需特別注意。單價較高：參考單價約 29.34 萬/坪，相較於同區域其他屋齡較新的物件，單價偏高，總價需投入 2380 萬，預算門檻較高。無車位配套：資料顯示總坪數不包含車位，需另行規劃停車空間。
機會 (Opportunities)	翻新增值：若能進行整體修繕或現代化裝修，不僅可改善居住品質，亦能提升市場轉售價值。多元用途：利用住商用屬性，可規劃為住辦空間或作為家族企業總部，發揮地段優勢創造最大效益。長期保值：員林市中心土地稀缺，即便屋齡老化，地段的稀缺性仍具長期收藏與保值潛力。
威脅 (Threats)	貸款限制：因屋齡過老且為住商用性質，部分銀行可能縮短貸款年限或降低成數，影響資金規劃。維修成本：老房翻新涉及結構、電器、水電等全面更新，隱藏工程費用可能超出預期預算。流動性風險：高單價的老舊透天，買家族群相對受限，未來轉手時可能不如新成屋來得容易。

物件評論

綜合評估後，此物件適合「資金規劃充足、願意投入空間或對地段有特殊需求」的買方。

是否值得購買？ 若您追求員林市中心的便利生活，且家中人數較多需要大空間，或是計劃將此處作為「住商兩用」的創業基地，這是一個具備潜力的選擇。市中心的地段優勢與大坪數是其核心價值，能有效抵銷部分屋齡較老的缺點。

主要建議： 由於屋齡已逾 50 年，建議您在簽約前務必聘請專業建築師或檢驗單位進行結構與機電檢測，以確認整修成本。同時，請先與銀行確認老舊住商兩用房屋的貸款條件，確保資金鏈能支撐總價及後續可能的翻新費用。若能妥善規劃修繕，此地段與空間格局將是一筆具備長期價值的資產。

問與答

我要發問

彰化員林房仲推薦

李凰寧(仲介，收取服務費)

暱稱：買房找凰寧

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-031164

訂閱：1 (加入)

群義房屋南彰化大埔加盟店

經紀業名稱: 允揚不動產開發有限公司

證號: (113)登字第465670號

哈囉，大家好！我是一位充滿熱情的房仲專家，專注於員林和彰化地區的房屋、土地買賣。我的名字叫做[李凰寧]，我以誠實、負責、細心的態度來對待每一位客戶。
無論您是在尋找夢想中的家，或是考慮賣掉手上的不動產，我都會以專業和誠實的方式陪您一起！

讓我們一起展開這段精彩的房產旅程吧！?✨

彰化員林房仲推薦李凰寧 0955-031-164

我家粉絲團