頭份買屋 / 頭份買房 - 竹北首購買屋上庄路透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1578 萬
參考單價：20.54 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市上庄路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 4衛
總坪數：76.841 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.456 坪
附屬建物面積：17.385 坪
土地面積：39.357 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數達 76.841 坪，擁有 6 房 3 廳 4 衛，極度適合多代同堂或有居家辦公需求的家庭。 2. 坪效高：參考單價約 20.54 萬/坪，相對於頭份市或竹北周邊的新成屋，此單價在透天產品中具一定競爭力。 3. 格局完整：五樓透天設計，樓層區分明確，且鄰近上庄路生活機能，學校、市場與公園皆在辐射範圍內。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡已达 31 年，外牆、管線及內部設施可能需進行大規模翻新，將增加隱形成本。 2. 無車位：資料顯示總坪數不包含車位，對於五樓透天而言，停車便利性可能受限，需自行評估停車方案。 3. 貸款限制：高齡房屋可能影響銀行核貸成數或年限，買家需提前準備較多頭期款或現金流。
機會	1. 鄰近竹北生活圈：雖位於苗栗頭份，但距離新竹竹北生活圈不遠，對於在竹北工作但尋求較低房價的通勤族具有吸引力。 2. 改造潛力：內部格局擁有 6 房之多，買家可依需求重新規劃，透過裝修提升居住品質與資產價值。 3. 長期持有：若以長期自住為目標，隨著區域發展，土地價值可能隨時間增值。
威脅	1. 流動性風險：老舊透天與特殊格局（6 房）可能縮小未來買盤群體，轉手週期較長。 2. 維護成本：高齡房屋隨著時間推移，漏水或結構問題發生的機率增加，長期維護費用較高。 3. 標題誤導：標題雖提及「竹北」，但實際地址為頭份，若買家未仔細確認地界，可能對通勤距離有心理落差。