東區買屋 / 東區買房 - 竹北首購買屋-國家藝術園區4房+2車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2380 萬~~1980 萬
參考單價：41.03 萬/坪
地址：新竹市東區仲生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛
總坪數：48.253 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.414 坪
共同使用：26.839 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新竹國小/育賢國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與屋況：位於新竹市東區，鄰近知名學校（新竹國小、育賢國中），學區價值穩固。屋齡僅 1 年，幾乎是全新狀態，減少修繕成本。空間機能：總坪數約 48 坪的 4 房格局，適合家庭成長需求。另附贈 2 個車位，在該價位區間屬相當稀缺的資源。環境優勢：鄰近國家藝術園區，生活品質與休閒環境較佳。
劣勢 (Weaknesses)	樓層限制：位於 5 層樓建築的 1 樓，相比中高樓層，私密性、採光及通風條件可能受限，且需留意防蟲與潮濕問題。車位便利性：為機械式車位，取放車輛較為不便，且部分車型（如較高或較大的 SUV）可能無法停放。資訊差異：標題提及「竹北」但地址為「新竹市東區」，需確認學校學區劃分與稅務歸屬是否一致，以免產生混淆。
機會 (Opportunities)	議價空間：因低樓層屬性較易流通，若您以自住為主，可能比同棟其他樓層有更多議價空間。區域發展：新竹市東區與科學園區連結緊密，未來生活機能持續完善，具備長期居住穩定性。
威脅 (Threats)	轉手流動性：低樓層物件在二手市場的交易週期通常較長，若未來需要換屋，可能面臨流動性不如中高樓層的風險。景氣波動：在高房價與利率環境下，4 房大戶雖然剛性需求強，但受整體房市走勢影響較大。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視居住偏好調整。

此物件對以「子女教育」為核心需求的家庭來說，具有高度吸引力。主要理由在於其位於新竹市東區頂尖學區（新竹國小、育賢國中），且屋齡新、空間大，加上贈送雙車位，在該價位段中競爭優勢明顯。然而，由於位於 1 樓且為機械式車位，對於對隱私、採光或車輛便利度有較高要求的買方而言是潛在缺點。若您能接受低樓層特性並確認該戶實際採光與安全性，這將是一筆優質的自住型資產。