山仔頂
龍潭買屋 /
龍潭買房
-
內壢買房首選 『專任』近平鎮山仔頂美寓大2房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 27
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：450 萬
- 參考單價：21.81 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
湧光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：20.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.93 坪
- 附屬建物面積：1.57 坪
- 其他面積：1.13 坪
- 土地面積：3.44 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格親民：總價 450 萬，對於龍潭與內壢交界區屬高性價比。 2. 持有成本低：社區戶數少且無管理費，長期居住可節省開銷。 3. 生活機能完善：鄰近全聯、市場，滿足日常採買需求便利。 4. 屋況保養佳：屋主維護用心，格局方正且已裝潢，入住即可使用。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏老：32 年屋齡接近老舊公寓門檻，可能影響貸款年限或未來轉手。 2. 無電梯設計：位於 5 樓建築的 3 樓，高齡者或行動不便者爬樓較吃力。 3. 標語與地址差異：標題標示「內壢」實址為「龍潭區」，可能影響學區認知或區域價值判斷。 |
| 機會 | 1. 通勤優勢：鄰近龍潭工業區，方便當地工作者上下班，減少交通時間。 2. 學區穩定：周邊有德龍國小與凌雲國中，若以子女就學為優先考量具吸引力。 3. 空間調整潛力：室格局方正，若有裝修需求較易規劃佈局。 |
| 威脅 | 1. 流動性風險：高屋齡公寓在市場上買家群體可能受限，未來轉手難度較高。 2. 潛在維修成本：老舊建築隨著時間推移，管線或外牆等隱蔽工程可能有翻修需求。 3. 升值幅度：相比新成屋，此類型物件的房價漲幅潛力相對有限。 |
物件評論
這是一棟適合「自住需求為主、預算優先考量」購屋者的選擇。總價 450 萬在該區域相當有競爭力，且裝潢維護良好能省下裝修時間與成本，對於需要工作通勤或重視學區的家庭來說，是實惠的起點。
不過，您必須接受「無電梯」與「32 年屋齡」這兩個現實。建議您在簽約前，詳細評估銀行貸款條件是否受限於屋齡，並確認未來是否有長期居住需求（因高樓層爬樓梯對長者不便）。若您屬於剛性成家需求且預算有限，此物件值得列入考慮；但若追求資產保值或通膨抗禦能力，則需審慎評估其增值潛力。
問與答
內壢買房首選
內壢買房首選
黃錦屏(仲介，收取服務費)
暱稱：黃錦屏
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-896193
訂閱：3 (加入)
住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: （112）登字第437527號
您好！我是您身邊的房仲小幫手，專注於中壢和內壢地區的房產買賣服務。
我的工作信念是：誠實、負責任與專業是我對每位客戶的承諾。在這個充滿挑戰的行業中，我始終堅持用同理心去理解每一位客戶的需求，確保能夠陪伴您找到最合適的避風港。
我熱愛這份工作，因為每一個成功的交易背後，都是一個家庭的夢想實現。
我的目標不是單純的交易，而是希望讓每一位客戶都能感受到找到家的喜悅和安穩。
如果您正在尋找理想的家或投資物件，別猶豫，讓我成為您最好的夥伴！
歡迎隨時聯絡我，讓我們一起攜手實現您的房產夢想！期待與您交流！
讓錦屏用辛，成為您要的心，誠心你、我、他
讓我陪同您尋找心中理想的家
※跟據客戶需求-提供房源推薦
※協助評估房產價值-提供建議售價
※依當地房產的動態和趨勢-提供市場分析
我家粉絲團
主打物件
