玫瑰花園/雙車美墅  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 內壢買房首選玫瑰庭園雙車美墅-現況

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬 (含車位價)
參考單價：32.29 萬/坪
地址：桃園市平鎮區大昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玫瑰花園
總坪數：67.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：63.82 坪
附屬建物面積：3.65 坪
共同使用：0.05 坪
土地面積：39.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：其它/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：宋屋國小 / 平興國中
鄰近公園：廣仁公園
附近交通：交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買方 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效實惠：總價 2180 萬，單價約 32.29 萬/坪，對於別墅產品而言價格具有競爭力。 2. 空間寬敞：總面積達 67.52 坪（含車位），且為整棟屋型，適合大家庭居住或需要居家辦公者。 3. 交通便利：鄰近交流道，公車路線多，可快速連結中壢、桃園市區及其他城市。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用分區疑義：資料顯示用途為「一般事務所」，而非純住宅，可能影響貸款成數、稅費及未來居住成本。 2. 屋齡因素：屋齡 20 年，需留意管線老舊或公共設施維修費用。 3. 坪戶比配置：67 坪空間僅有 3 廳 3 衛，相對於總面積而言，機能區劃可能較分散。
機會 (Opportunities)	1. 學區穩定：鄰近宋屋國小與平興國中，子女就學方便，有助於保值。 2. 環境品質：鄰近廣仁公園，周邊有市場與生活機能，適合注重生活品質的家庭。 3. 車位優勢：庭院式雙車位在別墅產品中較難得，能提升使用便利性。
威脅 (Threats)	1. 轉手風險：「事務所」登記用途可能縮小潛在買家族群，影響未來流動性。 2. 持有成本：若按事務所計算電費或水費，長期居住成本可能高於住宅。 3. 市場波動：郊区別墅市場受景氣影響較大，需留意區域行情變化。

物件評論與建議

此物件屬於「高性價比的改善型產品」，但購入前需釐清關鍵細節。若您重視居住空間的寬敞度、擁有雙車位需求，且位於穩定的學區內，總價在 2180 萬取得近 68 坪的空間相當划算。然而，最核心的風險在於**「使用分區為事務所」**，這可能影響貸款申請、稅務計算以及是否可以設定戶籍等居住權益。建議您在決定購買前，務必與仲介確認是否可辦住宅登記，並詳查水电費率與管線狀況。若此用途符合您的居住規劃，則是一個值得考慮的選擇；反之，若您追求純粹的純住宅身份認同或未來極度重視轉手流通性，則需謹慎評估風險。

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