土城買屋 / 土城買房 - 土城延吉街3樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：44.67 萬/坪
地址：新北市土城區延吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.89 坪 (不含車位面積)
土地面積：8.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：德林科技大學.清水中學
鄰近公園：土城綜合體育場.大清水公園
生活機能：延吉市場
附近交通：延吉街站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：擁有 3 房 2 廳 2 衛的空間配置，對於家庭或三代同堂的需求非常友善。 2. 屋況新穎：標榜「重新整理」與「免整理」，代表室內設計與裝修已經過翻修，買家可省去裝修時間與成本。 3. 採光與動線：格局方正且採光良好，主臥空間寬敞，居住舒適度高。 4. 樓層位置：位於 3 樓（總共 5 樓），屬於中間樓層，避開了頂樓的水滲問題與底樓的隱私/噪音困擾，進出爬梯負擔也適中。 5. 生活機能：鄰近延吉市場與土城綜合體育場，日常採買與休閒活動便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 37 年，對於注重新穎度或現代化設施（如電梯、地下停車場）的買家來說可能吸引力不足。 2. 無車位：物件明確標示不包含車位，且為公寓型態，通常無停車空間，對於需要停車的購屋者是重大考量點。 3. 銀行貸款限制：高齡住宅可能面臨銀行評估價值較低或貸款年限縮短的問題，需提前確認貸得成數。 4. 電梯缺失：作為「公寓」，極高機率無電梯，高齡者或行動不便者長期居住可能感到不便。 5. 單價考量：每坪 44.67 萬的單價在 37 年屋齡的物件上，需確認是否包含合理的翻新溢價。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：鄰近德林科技大學、清水中學及交通站點，若作為投資出租，學生或通勤族可能有穩定的承租需求。 2. 地段潛力：土城延吉街屬於成熟生活圈，若未來有都市更新或重建計畫，資產價值有上升空間。 3. 價格空間：相較於同區域新成屋，此類老屋通常有較大的議價空間，若能以較低價入手，未來轉手仍有獲利潛力。
威脅 (Threats)	1. 老舊風險：37 年屋齡可能伴隨管線老舊、外牆修繕或公共設施耗損，需留意是否有積存修繕基金或未來大修費用。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨銀行承貸能力下降，潛在買家群體縮小，流動性可能降低。 3. 市場波動：在利率維持高檔的環境下，高總價（1380 萬）的購屋意願可能受抑制，影響短期轉手價值。 4. 法規變化：若該區域未來被劃入危險建築評估或更新區，可能會涉及強制拆除或限制，存在不確定性。