蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 微風花原慕夏

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1990 萬 (含車位價)
參考單價：29.76 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區仁和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微風花原慕夏
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：66.87 坪 (不含車位面積)
土地面積：11.23 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-84.85

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3280 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南崁高中.大竹國中.大竹國小
鄰近公園：大竹湖畔公園
生活機能：大竹市場
附近交通：仁和路口
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：微風花原慕夏

基於買房者的視角，針對您提供的物件資料（編號 1338317）進行深入分析。以下為該物件的優勢劣勢評估及綜合建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與坪效佳：室內達 66.87 坪，3 房 2 廳規劃寬敞，適合多人口家庭或三代同住。學區資源豐富：鄰近南崁高中、大竹國中及國小，子女就學方便且品質穩固。環境與設施：屋齡僅 11 年，屬次新大樓；社區有 24H 管理安全有保障，近大竹湖畔公園具休閒價值。生活機能成熟：鄰近大竹市場與仁和路口交通樞紐，日常采買與通勤便捷。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件受限：位於 1 樓（共 11 樓），可能面臨隱私較差、採光受阻、或易有潮濕與昆蟲問題。總價門檻高：總價達 1990 萬元，對於一般家庭而言是較高財務負擔。產品特性：坪數過大（66+ 坪）可能在二手市場流動性較低，轉手周期可能較長。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：桃園蘆竹區與機場捷運沿線發展持續中，仁和相关路段具交通升級潛力。自住價值提升：近公園與學校，隨著社區維護良好，長期居住體驗及保值性具潛力。租賃市場：大坪數住宅若規劃得宜，在特定學區範圍內仍有租賃需求。
威脅 (Threats)	景觀與噪音干擾：特色說明提及「人多車多」，低樓層易受臨路車輛噪音與行人視線影響。房地產景氣：總價較高，若遇房產市場下行，高總價物件價格支撐力可能較弱。維護成本：地面層若無抽濕系統或防蟲措施，長期居住維護成本可能增加。