鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌易居邦三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：39.19 萬/坪
地址：新北市鶯歌區尖山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：易居邦
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.07 坪 (不含車位面積)
土地面積：9.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3346 元/月
鄰近學校：鶯歌國小.鶯歌國中
鄰近公園：尖山公園
生活機能：傳統市場
附近交通：尖山路與國中街口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，幾乎等同新成屋，屋況佳且無需擔心早期老舊問題。室內坪數達 43 坪，為三房兩廳二衛的寬敞格局，適合家庭居住。鄰近鶯歌火車站，交通動線便利，生活機能包含傳統市場與公園，滿足日常采買與休閒需求。社區提供 24 小時管理，安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	標的未附車位，購屋後需額外考量車位價格與租金成本。樓層位於 3 樓（共 11 層），雖出入方便，但采光與視野可能受限於周邊建築物。單位單價約 39.19 萬/坪，在鶯歌區域屬中等價位，需考量是否溢價。
機會 (Opportunities)	鶯歌火車站特定區持續進行都市更新，未來可能有房價支撐或升值潛力。鄰近學校資源穩定，對於有學齡兒童的家庭具吸引力。新成屋市場需求穩定，未來若有租屋需求亦具競爭力。
威脅 (Threats)	新北市區外圍區域房地產漲幅受限，短期投資獲利率可能不如市中心。同區新案供應量若增加，可能影響未來轉手流動性。3 樓樓層在未來同區若有更高建案拔地而起，可能進一步影響隱私或采光。

物件評論

這物件對於追求品質生活的自住家庭或長年通勤者而言，是值得考慮的選擇。

主要理由有三點：首先是「新成屋優勢」，1 年的屋齡代表您入住時無需面對老舊管線或裝修問題，且社區管理完善，居住品質有保障；其次是「空間與地段平衡」，43 坪的大空間搭配鶯歌火車站的交通便利性，在價格可控的情況下提供了相當高的居住性價比；最後是「生活機能成熟」，傳統市場與公園就在附近，且鄰近學校，適合長期安定居住。

然而，若您的購屋目的為短線投資或極度重視增值潛力，則需謹慎評估。由於無車位且單價已反映新成屋溢價，加上新北市區外圍房價上漲空間有限，建議應以長期持有與自住需求為出發點進行決策。