法拍屋代標推薦  淡水買屋 / 淡水買房 - 輕軌竿蓁林站✦聖塔露琪亞夢幻區Ａ棟✦邊間✦法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 109

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1313 萬 (含車位價)
參考單價：26.29 萬/坪
地址：新北市淡水區淡金路 59號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114貴16922
社區：聖塔露琪亞夢幻區
總坪數：49.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.87 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：9.38 坪
車位坪數：10.87 坪
土地面積：3.7 坪
樓別/樓高： 8樓 / 22樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：停車位編號為95．
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：聖塔露琪亞夢幻區法拍屋

您好，以下是針對您提供的物件資料（編號 1338122），以一般購屋者立場所做的深度分析。

1. SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	價格與車位優勢：參考單價約 26.29 萬/坪，在淡水區屬於相對親民的價位，且包含一處車位，降低後續購置車位成本。交通便利性：位於淡海輕軌竿蓁林站步行約 3 分鐘範圍內，通勤捷運需求者極為便利。樓層採光：位於 8 樓（總高 22 樓），避開底層潮濕與頂層滲水風險，視野與採光應屬中上水準。產權保障：宣稱保證產權清楚、協助銀行代墊款項，降低法拍流程中的部分法律風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 23 年，接近老舊住宅範疇，購屋後可能需要投入裝潢或整修資金。房型特色：標註為「邊間」，雖然視野較佳，但可能伴隨外牆受風雨侵蝕較快、隔音較弱或單面採光的潛在問題。法拍程序：雖有代標團隊協助，但法拍屋仍涉及投標、繳款、清遷等複雜程序，時間成本較一般仲介交易高。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：淡海輕軌已通車並持續延伸，該區域生活機能正逐步成熟，長期持有可能享有房價上漲空間。租賃需求：鄰近輕軌站與學校，適合投資出租或作為首購置換，租金報酬率可能高於平均區。購屋門檻低：總價 1,313 萬包含車位與近 50 坪空間，適合預算有限但需求大坪數的家庭或投資客。
威脅 (Threats)	隱性成本風險：法拍屋可能涉及未結清的管理費、稅金或需要支付原住戶搬遷補償，實際支出需詳加估算。物價與市場波動：新北市房市景氣若調整，老舊大樓的流動性可能較新成屋差，未來轉手難度增加。交屋糾紛：雖團隊宣稱保證交屋，若遇原住戶拒遷或產權複雜狀況，仍可能影響入住時程。

2. 物件評論

此物件對於**「預算有限但重視交通」**的購屋者而言，具有较高的參考價值。其最大的賣點在於以相對低廉的單價，買入了包含車位的捷運大樓住宅，且位於淡海輕軌的核心生活圈。然而，由於屬於法拍屋且屋齡已達 23 年，購屋者必須對後續的修繕工程與隱性費用（如稅金、管理費結清）做好充分預算。

是否值得購買？ 值得考慮，但需謹慎評估。

主要理由：

CP 值高：在淡海新市鎮區域，包含車位且單價低於 27 萬的電梯大樓，市場競爭優勢明顯。
通勤便利：輕軌步行 3 分鐘的條件，能大幅提升居住便利性與未來轉手潛力。
風險控制：建議在投標前，務必親自確認房屋現況與交屋細節，並確認代標團隊對「交屋保證」的具體條款，避免買到無法交屋的麻煩物件。若您是準備自住的買方，需保留部分資金進行裝修；若是投資客，則需精算租金回報率。

問與答

我要發問

法拍屋代標推薦

法拍屋代標(仲介，收取服務費)

暱稱：法拍屋安心購

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-827271

訂閱：1 (加入)

104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (96)年北市經證字第01243號

♦️在當前的房市，尋找理想的房產可能會讓人感到壓力。然而，透過 **一零四法拍網**，您能找到擁有優質理想法拍屋✨
♦️我們深知每位買家的需求，因此提供專業的法拍屋代標服務，確保您能購得產權清晰的理想住房。從協助銀行代墊法院尾款，到全程負責的點交過程，我們始終與您同行，讓您買房不再迷茫。
♦️立即免費登記，標到才收費，為您提供最透明的服務，助您在房市中脫穎而出！讓我們一起邁向置產成功的未來！
✨您對法拍屋有任何疑問或需求，歡迎與我們聯絡✨
◎市話 (02)2270-5208
◎行動 0920-827271
◎LINE好友 ID：0920827271

｜透明房訊關係企業｜
一零四法拍網股份有限公司
・政府核准合法經紀業
・新北市不動產仲介經紀商業公會
・新北仲證字第5995號
・統一編號28306523
・土城區金城路二段396號11樓

室內電話：02-2270-5208

我家粉絲團