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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1313 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.29 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
淡金路 59號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114貴16922
- 社區：聖塔露琪亞夢幻區
- 總坪數：49.95 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.87 坪
- 附屬建物面積：3.83 坪
- 共同使用：9.38 坪
- 車位坪數：10.87 坪
- 土地面積：3.7 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 22樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：停車位編號為95．
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「預算有限但重視交通」**的購屋者而言，具有較高的參考價值。其最大的賣點在於以相對低廉的單價，買入了包含車位的捷運大樓住宅，且位於淡海輕軌的核心生活圈。然而，由於屬於法拍屋且屋齡已達 23 年，購屋者必須對後續的修繕工程與隱性費用（如稅金、管理費結清）做好充分預算。
是否值得購買？ 值得考慮，但需謹慎評估。
主要理由：
- CP 值高：在淡海新市鎮區域，包含車位且單價低於 27 萬的電梯大樓，市場競爭優勢明顯。
- 通勤便利：輕軌步行 3 分鐘的條件，能大幅提升居住便利性與未來轉手潛力。
- 風險控制：建議在投標前，務必親自確認房屋現況與交屋細節，並確認代標團隊對「交屋保證」的具體條款，避免買到無法交屋的麻煩物件。若您是準備自住的買方，需保留部分資金進行裝修；若是投資客，則需精算租金回報率。
問與答
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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (96)年北市經證字第01243號
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