基隆電梯大樓、基隆建  中山買屋 / 中山買房 - 基隆建案推薦夢悅海景高樓２房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬 (含車位價)
參考單價：36.92 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱-夢悅城
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.207 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.907 坪
附屬建物面積：2.196 坪
共同使用：18.104 坪
車位坪數：8.973 坪
土地面積：4.045 坪
樓別/樓高： 22樓 / 22樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1837 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

以下針對您提供的「基隆建案推薦夢悅海景高樓 2 房車」（編號 1338051）進行買方視角之分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 1,300 萬在基隆市區屬於親民範圍，且包含車位，單價約 36.92 萬/坪。 2. 房產新度：屋齡僅 2 年，幾乎等於新成屋，居住體驗佳且不需擔心老屋維修問題。 3. 視野與樓層：位於 22 樓頂樓（22F/22F），屬高樓層景觀無遮擋，正面可眺望基隆嶼，稀缺性高。 4. 持管成本低：每月管理費約 1,837 元，對於電梯大樓而言費用控制得當，減輕日常開銷壓力。 5. 格局實用性：總坪數 35.2 坪（含車位）卻僅為兩房設計，意味著單一房間坪數寬敞，空間運用彈性大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓隱憂：位於全棟最高層（22F），潛在風險包含夏季較熱、冬雨漏水可能，以及對電梯依賴度極高。 2. 衛浴配置：一廳一衛設計對於兩房格局而言較為吃緊，若多人口同住或需多人同時使用衛生間會造成動線衝突。 3. 地理位置屬性：位於基隆市中山區復興路，雖為市區但非精華核心區塊（如中正公園周邊），生活機能需再確認步行範圍。 4. 海景維護：海島風吹濕氣重，需注意窗戶密封性與金屬建材耐腐蝕度。
機會 (Opportunities)	1. 投資回收：低總價且含車位，適合作為首購或投資收租物件，租賃市場需求在基隆港區周邊穩定。 2. 景觀溢價：稀缺的海景資源若遇房價上漲趨勢，高樓層海景戶保值潛力高於一般平實戶。 3. 生活升級：隨著基隆市交通建設（如台鐵捷運化或長庚醫院聯外）發展，此類交通便利且視野佳的房產價值可能提升。
威脅 (Threats)	1. 頂樓流動性：高齡買家或對漏水極度敏感的族群可能對頂樓退縮，未來轉手賣相可能受限。 2. 區域房價天花板：基隆整體房價與台北市有落差，漲幅預期不宜過度樂觀，需考量資產保值速度。 3. 氣候災害風險：高樓層遇颱風時風切感較大，且需注意建築結構抗震等級是否達到最新標準。