基隆公寓推薦  中正買屋 / 中正買房 - 基隆公寓推薦調和街低總價美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：15.58 萬/坪
地址：基隆市中正區調和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.543 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.789 坪
附屬建物面積：3.754 坪
土地面積：19.814 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：總價約 398 萬元，入場門檻低，適合首購族或預算有限的買方。居住機能佳：位於中正區調和街，鄰近市場，日常生活採買與交通機動性高。空間規劃實惠： 25.543 坪卻有 3 房 2 廳，對於人口多或需要獨立空間的家庭來說，坪效極高。新穎狀態：標榜「全新整理」，意味著買方購屋後無需立即投入重組裝修資金即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊： 49 年房產，部分管線可能老化，長期持有需評估維修成本。缺乏電梯：屬於 2 樓的頂樓公寓，無電梯設施，上下樓不便且提重物困難，較不適合高齡者或行動不便家庭。衛浴配置不足： 3 房僅配 1 衛浴，晨昏高峰時段使用可能擁擠，影響生活品質。車位缺失：標示不含車位，在鬧區停車問題需另行評估。
機會 (Opportunities)	租賃潛力：鄰近市場且低總價、多房格局，容易吸引附近工作或就學的租戶，投資獲租金報酬率可能不錯。生活成本優勢：周邊市井資源豐富，居住與開銷成本相對都會區較低。無電梯風險低：住戶單純且樓層低，若無嚴重結構問題，通常比高樓公寓維修壓力稍小。
威脅 (Threats)	貸款與轉手難度：隨著屋齡增加，銀行對於老舊公寓的貸款成數或期限可能有所限制，未來轉手時買受群體會縮小。結構維護風險： 49 年屋齡若未妥善維護，外牆漏水、管線腐蝕等隱憂可能導致額外修繕費用。無電梯世代淘汰：未來購屋趨勢偏向電梯大樓，此類公寓的市場流動性可能會隨時間降低。

物件評論

購買建議：值得列入考量的低門檻入場標的，但需評估自身居住需求與長期持有意願。

此物件最大的亮點在於「總價優勢」與「空間利用率」。在基隆市中心區域，能用不到 400 萬的價格取得一處全新整理的三房格局，對於預算有限的家庭來說是非常具競爭力的選擇。加上位於市場周邊且車輛可抵達，生活便利性高，非常適合作為年輕家庭的起點，或是長期持有的收租標的。

然而，主要風險在於屋齡較長且缺乏電梯。若購屋者家中包含長輩，或未來計劃轉手給有小孩的新世代家庭（通常偏好電梯與新穎社區），可能會遇到市場流動性下降的問題。此外，一衛浴配置三房在人口增加時會稍顯不便。因此，若您能以「低總價、重機能」為優先考量，且能接受老屋的潛在維護成本，這是一筆值得購入的資產；但若對居住品質要求極高或有養車需求，則建議再斟酌。