基隆電梯大樓、基隆建
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基隆電梯大樓 星野溫馨二房車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1148 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.63 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新橫濱-星野區
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：28.966 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.036 坪
- 附屬建物面積：2.16 坪
- 共同使用：12.77 坪
- 車位坪數：4.105 坪
- 土地面積：3.79 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 3 年，房屋狀況新穎，較少需要大規模維修。 2. 總價約 1,148 萬包含一車位及全室裝潢家電，即買即住，省去裝修時間與成本。 3. 單價約 39.63 萬/坪，在基隆市中山區同類型電梯大樓中具價格競爭力。 4. 位於復興路，主要幹道周邊通常交通動線較便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 2 房配置僅有 1 衛浴，對於長期家庭居住或人口增加後的機能性稍顯不足。 2. 車位為坡道機械式，每日上下班存取車輛可能需等待，且需注意車輛尺寸是否符合規定。 3. 一廳一衛設計在格局上可能較為緊湊，活動空間相對有限。 |
| 機會 (Opportencies) | 1. 基隆地區持續進行基礎建設與交通改善（如北二高、台鐵捷運化等），未來升值潛力可觀。 2. 目前房地產市場若處於低利率環境，購屋貸款壓力較小，且含裝潢能節省開銷。 3. 此房種（新成屋、含車位）在區域內對首購族或投資出租族群有固定需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房市價格波動風險，短期內可能面臨房價修正影響資產價值。 2. 機械式車位若未來社區維護不善或故障，將影響居住便利性與二手轉手價值。 3. 區域內若有大量新成屋供給，可能導致二手市場競爭加劇，影響流動性。 |
物件評論
此物件對於首次購屋族、新婚夫婦或長期投資收租者而言，具有很高的值得購入價值。
主要理由如下：
- CP 值優異：在基隆市區內，能以千萬元預算買到含車位的新成屋（電梯大樓），且總坪數達近 29 坪，單價控制得宜。
- 時間與成本效益：全室裝潢及家電一併贈送，對於忙碌的購屋者而言，可大幅縮短入駐時間並節省裝修預算。
- 居住條件新穎：3 年屋齡意味著主要管線較新，未來幾年的維修負擔相對輕微。
建議您考慮重點在於車位使用習慣與衛浴數量是否匹配您的家庭需求。若能接受機械式車位的存取方式且認為一衛二房符合長期規劃（或作為投資標的），這是一筆性價比極高的買盤。
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