基隆電梯大樓、基隆建  中山買屋 / 中山買房 - 基隆建案推薦星野景觀蝴蝶兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：42.08 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.791 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.734 坪
附屬建物面積：2.335 坪
共同使用：16.722 坪
車位坪數：8.209 坪
土地面積：3.75 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1721 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對物件編號 1337801 之買房者角度分析報告：

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，幾乎等同新房，減少初期修繕支出與風險。 2. 地段核心：位於基隆市中山區復興路，屬區域中心點，生活機能便利。 3. 建商信譽：星野建築在當地口碑佳，建物品質與耐震安全性相對有保障。 4. 停車配套：坪數已含車位，省去購置或租賃停車場的額外成本與麻煩。 5. 樓層優勢：10 樓位於中高樓層，採光通風良好，隱私性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：2 房設計僅有 1 衛浴，若家庭成员增加或需多人同時使用卫浴，可能稍顯不便。 2. 單價水準：參考單價約 42 萬/坪，在基隆市場中屬於中高價位，預算規劃需嚴謹。 3. 道路干擾：面復興路主幹道，雖採光佳，但需留意車流噪音與隱私遮蔭情況。
機會 (Opportunities)	1. 房價潛力：中山區為基隆人口最密集區域，若配合捷運或市政發展，具備長期升值空間。 2. 自用投資：兩房格局靈活，自住舒適度與未來出租轉手的流動性皆佳。 3. 總價控制：總價 1380 萬在基隆地區屬高坪數新成屋，對於首次購屋者而言門檻尚可承受。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市若進入整理期，房價可能在短期內成長放緩。 2. 競爭產品：同區域可能有多筆類似屋齡與格局的競標物件，需評估該特定單位之景觀優劣。 3. 未來稅賦：持房期間涉及房屋稅、地價稅及每年固定管理費支出。