學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 近星都心4房田字透天(高自備款)出價談

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：58.94 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.47 坪
土地面積：23.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局優異：45.47 坪田字型透天，規劃為 4 房 2 廳 3 衛，空間動線大且機能完整，適合多人口家庭。地段便利：坐落竹東鎮中心，鄰近星都商圈、郵局及多家銀行，生活機能高度熟成。交通網絡佳：近 68 快速道路、北二高及公道五路，通勤至竹科或北部交通便利。學區優勢：位於二重國小與二重國中對口區域，教育資源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於 36 年前，老屋需留意管線老化、結構安全及未來翻修成本。單價偏高：參考單價近 59 萬元/坪，對於 30 年以上房齡而言，價格略顯高昂。備款門檻高：標註「高自備款」，對買方短期資金壓力較大。停車限制：雖門前可停，但產權資料未包含車位，需確認實際停車空間與法規。
機會 (Opportunities)	議價空間：物件標註「出價談」，在行情調整時仍有談判價格的彈性。地段增值潛力：竹東鎮為新竹縣核心區域，鄰近公園與交通建設，長期持有價值尚佳。投資租賃：交通便利且學校旁，若不自住，未來出租需求穩定。
威脅 (Threats)	增建風險：3 樓陽台有鐵皮增建，需確認是否符合法規，是否影響貸款或未來交易。老屋折舊：屋齡每增加一年，銀行估價與貸款年限可能受限，轉手流動性可能較新案慢。市場波動：若整體房市修正，高單價老屋可能最先受到價格衝擊。

物件評論

此物件位於竹東中心地段，擁有極佳的居住格局與生活機能，對於重視子女學區或需長期自住的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。然而，必須特別注意其 36 年的屋齡以及陽台增建問題，這可能衍生結構安全疑慮或未來交易瑕疵。此外，每坪近 59 萬元的單價在老透天中並不低，建議買方務必把握「出價談」的優勢進行議價，並請專業工務人員詳細檢查房屋現況與合法化狀況後再行決定。若資金充裕且能接受老屋維護成本，此屋性價比尚可；若尋求保值性高的新案，則需權衡考慮。

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經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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