基隆公寓推薦、基隆建  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆貓奴房仲基隆仁愛【劉銘傳路】市區精品二樓~林孟澤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：25.34 萬/坪
地址：基隆市仁愛區劉銘傳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.992 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.111 坪
附屬建物面積：8.881 坪
土地面積：11.646 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與規劃：坪數達近 39 坪，且擁有四房兩廳的格局，對於家庭成員多或需要獨立空間的家庭來說相當寬敞。屋況與特色：已具備基本裝潢，省去部分裝修成本；陽台空間大，文案特別標示適合寵物活動，符合現代毛小孩家庭需求。地段位置：位於基隆市仁愛區核心地帶（劉銘傳路），屬於成熟市區，生活機能通常較為便利。
劣勢	屋齡極長：屋齡達 55 年，屬於老舊公寓，潛在的管線老化、防水或結構問題可能增加未來維修成本。交易與貸款限制：高齡公寓在銀行核貸方面通常較為嚴格（年限縮短或利率較高），且總樓層僅 4 層為無電梯樓梯間，對年長者或行動不便者較不友善。隱私與噪音：低樓層（2 樓）可能面臨視線干擾或街區噪音影響。
機會	投資潛力：市區老舊公寓若有都更或危老重建機會，長期而言可能有資產增值空間。改造價值：因屋齡較長，若預算允許進行內部翻新，可大幅提升居住品質並重新拉高市場評價。租賃市場：此格局（多房、大廳）在租售兩端通常都有不錯的需求，特別是針對大家庭或需要居家辦公者。
威脅	流通性風險：隨著人口結構改變及新大樓興起，無電梯的高齡老公寓在未來的轉手流動性可能較低。價值折舊：建築本體隨時間自然老化，若不妥善維護，未來出售時可能面臨評議價格偏低的情況。居住安全：需特別留意地震風險下的結構強度評估，建議購屋前務必請專業技師進行房屋安全檢查。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但適合特定族群

此物件對於「重視實用坪數」且「預算有限但希望市區生活」的買家來說，是一個高性價比的選擇。總價不到一千万台幣卻擁有近四十坪的空間與四房格局，在仁愛區核心地段算是相當可觀的優惠；同時大陽台對於養寵物的家庭極為友善。

然而，主要考量點在於「屋齡」與「無電梯」。55 年的建築意味著您需預留一筆維修基金用於管線更新或水電翻新，且未來轉手可能不如新大樓容易。若您並非急迫需要新房子，或者願意花時間改造空間來創造價值，這會是一個值得入手的居家選項；但若您非常重視高齡友善設施、低維護成本或是短期投資獲利，則建議再斟酌風險並優先考量銀行核貸的可行性後再做決定。