頭份華廈  頭份買屋 / 頭份買房 - 竹南房仲推薦運動公園旁創意家樓中樓【找多喜看房買房去】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：41.5 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市八德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園創意家
總坪數：19.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.11 坪
附屬建物面積：2.23 坪
共同使用：5.89 坪
土地面積：2.99 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：8 年
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 華廈
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1346 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：鄰近運動公園與尚順商圈，生活機能與休閒環境俱佳，適合日常散步與採買。 2. 樓層與景觀：位於總樓層 10 樓的次頂樓 9 樓，採光通風極佳，視野開闊無遮擋。 3. 持屋成本低：屋齡僅 8 年，屋況新穎；管理費每月 1346 元，在同等坪數下屬偏低的水平。 4. 空間靈活：現為開放式空間且為樓中樓設計，室內格局可依據需求自行規劃，自由度較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 用途限制：謄本註記用途為「辦公室」而非住宅，將直接影響房貸成數、稅務成本及電水費率。 2. 缺乏車位：本物件不含車位，需另行尋找路邊停車或承租社區車位，增加生活不便與額外成本。 3. 坪數偏小：總坪數約 19.23 坪，若作為家庭居住，空間感相對寬敞度有限。 4. 樓中樓動線：雖為樓中樓設計，但若隔成 1.2 層，可能涉及樓梯走動的不便與安全考量。
機會 (Opportunities)	1. 低門檻入門：總價 798 萬元，單價相對區域其他住宅較親民，適合預算有限的小資族或新婚夫妻。 2. 改造潛力：因非嚴格住宅格局限制，可視需求改為居家工作室、小型辦公室或出租使用。 3. 區域發展：頭份尚順商圈持續擴張，若周邊商業活動增加，可能提升租金收益或增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 購屋貸款難度：使用「辦公室」用途，銀行貸款條件通常較住宅嚴格（如首付款比例高、利率較高、貸期較短）。 2. 稅務負擔較高：房屋稅與地價稅的計算基礎通常高於住宅，持有成本會隨之增加。 3. 轉手流動性：未來若要出售，買受對象會因用途限制而縮小，相較於住宅，轉售週期可能較長。 4. 居住品質差異：商用電水費率與住宅不同，長期持有可能導致生活開銷增加。