士林華廈  士林買屋 / 士林買房 - 竹南房仲推薦天母生活圈i庭園華廈成家三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：86.89 萬/坪
地址：台北市士林區天母西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.71 坪
附屬建物面積：2.92 坪
共同使用：3.61 坪
土地面積：6.08 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1040 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：鄰近天母國小與國中，為傳統頂尖學區，對有就學需求的家庭吸引力大。 2. 交通便捷：社區門口即為公車站（天母國小站），日常通勤或出行相當便利。 3. 生活機能：位於天母生活圈，商圈繁華，買菜、購物、餐飲選擇豐富。 4. 格局實用：正三房兩衛浴規劃，適合家庭居住，且約 3 年前整理過屋況，目前住居環境佳。 5. 管理費低廉：月繳 1040 元的管理費在台北市區屬相對低水平。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋達 46 年，部分管線設施可能需留意，且銀行核貸成數可能受限。 2. 樓層因素：位於 2 樓，隱私性較低，噪音與蚊蟲干擾風險相對較高，且無電梯說明（視具體情況）。 3. 不含車位：總價未包含車位，需額外考慮停車問題或購買/租賃成本。 4. 單價偏高：每坪 86.89 萬的參考單價，對於高屋齡建物而言屬於高點，後續漲幅可能有限。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩健：天母學區與外國人、外派人士聚集地，長期租賃市場活躍。 2. 居住價值：近期修繕過，對於自住者而言可節省大量裝潢時間與成本。 3. 保值性：地標性區域（士林天母）土地稀缺性高，即便建物老舊，地段價值仍具支撐力。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高屋齡建案銀行評估可能趨嚴，貸款年限或成數受限，影響購屋資金規劃。 2. 轉手難度：同區域若有 newer buildings（較新建築）出現，此類舊宅在未來市場競爭中可能處於劣勢。 3. 維護成本：隨著建物老化，未來公共設施維修或大修基金分攤金額可能增加。