基隆電梯大樓、基隆建  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆貓奴房仲稀有【涵悅】電梯四房+車位~林孟澤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬 (含車位價)
參考單價：32.06 萬/坪
地址：基隆市安樂區安和二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：涵悅
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：68.632 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.364 坪
附屬建物面積：5.693 坪
共同使用：21.575 坪
車位坪數：4.002 坪
土地面積：10.285 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：基隆安樂區【涵悅】電梯四房車位

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀有格局：在安樂區提供四房設計並附贈車位，對於有子女或三代同堂的家庭極具吸引力。 2. 採光與視野：位於邊間且樓層為 8 樓（共 13 樓），通常意味著較少遮擋、採光良好且隱私性佳。 3. 屋齡新舊適中： 17 年屋齡屬於次新大樓，相較於老舊公寓較少結構隱憂，管線更新需求也較低。 4. 坪效合理：總價 2200 萬元取得近 69 坪（含車位），單價約 32 萬，在該區域屬於高機能住宅的規格。
劣勢 (Weaknesses)	1. 物業老化風險：雖然屋齡尚可，但已超過 15 年維健期，未來可能面臨修繕基金不足或公共設施（如電梯、防水）需要大修的機率。 2. 區域交通與配套：安樂區雖為居住熱區，但若需通勤至基隆車站或台北市區，時間成本可能較高。 3. 轉手門檻：總價超過 2000 萬，對於首次購屋者而言負擔較重，未來買家族群可能以換屋族為主。
機會 (Opportunities)	1. 家庭剛需市場：四房設計符合當前改善型住家的趨勢，若社區環境穩定，長期持有一定保值力。 2. 裝潢省錢空間：廣告提及「裝潢大器」，若前手裝修品質良好或屋主願意保留部分裝修，可大幅節省購屋後的初期成本。 3. 車位價值：車位在安樂區屬稀缺資源，擁有固定車位能顯著提升租屋或轉手的競爭力。
威脅 (Threats)	1. 隱藏瑕疵： 17 年屋齡需特別注意是否有漏水、壁癌或水管腐蝕問題，這可能導致額外的修繕支出。 2. 市場波動：目前房地產市場景氣存在不確定性，高總價物件在縮減行情下較難快速脫手。 3. 貸款與稅務：需確認該物件是否有鑑價不足的問題，若貸不成需自行調資金，且持有成本（房屋稅、地價稅）依實際公告現值為準。