奇岩路5+6樓電梯大  北投買屋 / 北投買房 - 天硯5+6樓★清江國小★北投區4/15★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~7843 萬~~6274.4 萬 (含車位價)
參考單價：29 萬/坪
地址：台北市北投區奇岩路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職四217金
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：天硯
總坪數：216.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：93.59 坪
附屬建物面積：17.82 坪
共同使用：26.82 坪
車位坪數：78.11 坪
土地面積：80.1 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：配賦有編號15號、16號、17號及18號

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：清江國小步行8～10分鐘、北投國中車程5分鐘
鄰近公園：丹鳳公園步行約9～11分鐘
附近交通：公車清江國小站步行約7～9分鐘，可搭乘216、602、小14、小21、小21返程經立農國小。號公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：參考單價約 29 萬元/坪，屬於法拍屋常見的低於市價優勢，適合預算有限但希望入住優質區域的買方。空間寬敞：總坪數達 216.34 坪（含車位），樓層位於 5+6 樓，空間利用率大，適合多代同堂大家庭或需要多功能空間（如居家辦公、工作室）的家庭。生活機能佳：鄰近清江國小，子女就學便利；周邊有丹鳳公園，且公交路線多，交通動線平順。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡 24 年，購入後可能需預留部分預算進行內部修繕或設施更新（如管線、裝潢）。交易型態複雜：屬於法拍屋，雖有代標服務，但流程仍比一般買賣複雜，需自行承擔部分潛在風險。面積過大：216 坪之總坪數在一般住宅極為罕見，後續管理維護成本（清潔、水電、稅金）將顯著高於一般戶別，且未來轉手流動性較低。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：若位於北投奇岩路新興發展廊道，未來若區域再發展，低買入成本可帶來較高增值空間。彈性使用：大坪數空間可容許彈性規劃，例如分隔出租以攤提持有成本，或規劃為自住兼工作室。
威脅 (Threats)	交屋風險：法拍屋雖標榜保證點交，但實際仍可能遭遇原住户拒不遷出或產權糾紛，導致延遲入住時間。隱性成本：可能涉及未繳清的稅費、管理費或拆除費用，這些成本在投標前未必完全明訂清楚。法規限制：需確認該大坪數住宅是否符合使用分區規範，避免因違規使用影響使用權益或轉手價值。

2. 物件評論

此物件適合追求大空間且熟悉法拍流程的買方，總體而言具有購買價值，但需具備風險意識。

主要理由如下：首先，價格與坪數的性價比極高。29 萬/坪的單價在北投區域具吸引力，且含車位與大坪數空間，對於預算有限卻需要高居住品質的家庭來說是難得機會。其次，教育與生活資源穩定。鄰近清江國小與公園，對於有子女的家庭而言是重要加分。然而，您必須注意到屋齡與法拍風險。24 年的建築需評估整修成本，而法拍屋的產權與點交環節雖有代標公司協助，仍須確認實際現況。建議在參標前親自檢視房屋狀況，並細讀相關公告條款，若能接受大坪數的維護成本與潛在風險，此物件將是性價比極佳的選擇。

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