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基隆貓奴房仲 基隆中正【八斗子-調和街】低總價美寓~林孟澤
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：15.58 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
調和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：25.543 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.789 坪
- 附屬建物面積：3.754 坪
- 土地面積：19.814 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議評級：值得考慮，但需審慎評估自身狀況
此物件對於「預算有限」或「尋求高坪效」的購屋者而言，具有很高的吸引力。398 萬的總價在基隆中正區能買到三房格局且已裝修完畢的公寓，在市場上屬於稀缺的低門檻選擇。加上位於八斗子調和街生活機能完整，非常適合首購族、小家庭或希望快速進駐市場的投資客。
然而，作為買家必須清醒認知的是49 年屋齡帶來的潛在風險。這意味著您在購入後需自行留意建築結構安全與管線維護，且未來轉手流動性可能不如新案。如果您能接受老屋的維護成本，且透過銀行貸款評估無障礙，那麼這是一個能以低代價實現安身之所的優質機會；反之，若您追求長期資產增值或極新的居住環境，則建議多比較周邊新成屋或較新建物。
問與答
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林孟澤(仲介，收取服務費)
暱稱：Eric
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-566554
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