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基隆貓奴房仲 基隆中正【星河繪】電梯超值兩房~林孟澤
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：23.79 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
調和街
地圖
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- 社區：星河繪
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.117 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.242 坪
- 附屬建物面積：3.624 坪
- 共同使用：10.251 坪
- 土地面積：7.809 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 14樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價親民：788 萬元入手電梯大樓，單價約 23.79 萬/坪，在基隆市中正區屬於低門檻選擇。 2. 輕屋齡：屋齡僅 7 年，設施較新，居住品質高且減少初期修繕成本。 3. 管理完善：有電梯、24 小時警衛管理及垃圾集中回收系統，安全性與便利性佳。 4. 交通優勢：鄰近國道六號快速道路（六二快路），往返大台北通勤時間可控。 |
| 劣勢 | 1. 缺乏車位：總坪數未包含車位，購屋者需另行尋覓停車空間，增加持有成本。 2. 衛浴配置：僅有一間衛生間，對於三坪以上兩房家庭而言，早晚尖峰時段可能稍有不便。 3. 坪效考量：33 坪雖有兩廳設計，但總坪數不大，空間規劃需精打細算。 |
| 機會 | 1. 置產進階點：對於首購族或想進駐基北走廊的族群，這是進入電梯大樓的良好起點。 2. 租金潛力：鄰近快速路及基隆市區，適合投資出租或作為週末居住之用。 3. 區域發展：隨交通路網穩定，周邊生活圈逐漸成熟，長期持有價值可期。 |
| 威脅 | 1. 市場波動：房市景氣循環可能影響資產增值速度或未來轉手難度。 2. 利率風險：若貸款利率維持高檔，將增加每月償還本息壓力。 3. 區域供給：基隆地區新建案數量若持續增加，可能稀釋租賃需求或價格競爭。 |
物件評論
這是一筆相當適合「首購族」或「基北通勤族」考慮的置產標的。最吸引人的地方在於總價低於 800 萬即可買到屋齡僅 7 年的電梯大樓，且管理維護機制完善，居住安全性高。鄰近國道六號快速道路也確保了往返台北市的便利性，對於工作地點在台北但預算有限買房的消費者來說，性價比極高。
不過，您必須正視「不含車位」這一缺點，若家中有車輛需求，需額外評估周邊停車成本或是否適合使用機車出行。此外，一衛配置較適合兩口之家或小家庭長期居住，若未來有擴編計畫，空間可能稍顯緊湊。整體而言，若您能接受無車位的事實且重視通勤效率，此物件值得列入買房清單進行實地看房評估。
問與答
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