東森姊姊-三鶯北大買  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽LB06捷運站套房438萬三鶯北大買房東森姊姊林柔辰

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：65.99 萬/坪
地址：新北市三峽區民生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北加大
格局：開放空間
總坪數：6.637 坪 (不含車位面積)
主建物面積：3.185 坪
附屬建物面積：1.261 坪
共同使用：2.191 坪
土地面積：0.65 坪
樓別/樓高： 2樓 / 16樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：北大國小
鄰近公園：防災公園
生活機能：三峽公有
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價入場：總價 438 萬，對預算有限的買方非常友善，容易達到購屋門檻。 2. 交通便利：鄰近捷運 LB06 站，步行約 600 公尺，通勤及生活移動方便。 3. 社區管理完善：提供 24 小時警衛管理與大中庭設計，安全性與居住環境品質尚佳。 4. 格局小精實：適合單身或小家庭居住，空間使用效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 29 年，銀行核貸年限可能受限，且未來維修成本可能增加。 2. 單坪單價高：參考單價約 65.99 萬/坪，相比同區老屋而言，單坪成本偏高。 3. 樓層因素：位於 2 樓，可能面臨採光不足、隱私性較差或噪音干擾等問題。 4. 空間狹小：總坪數僅 6.637 坪，格局為套房，僅 0.5 衛，生活空間較為受限。
機會 (Opportunities)	1. 首購族機會：低總價讓年輕首購族有機會在台北都會區擁有自己的家。 2. 投資潛力：鄰近捷運與學校，租金需求穩定，適合追求穩定現金流的投資者。 3. 區域發展：三峽北大特區開發持續，周邊生活機能（如防災公園、學校）將維持穩定。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老屋加上小坪數，未來轉手時買方族群較窄，流動性可能不如大坪數新成屋。 2. 貸款條件：29 年屋齡可能導致銀行貸成率較低，或放款條件收緊。 3. 資產折舊：老舊建築隨著年限增長，市場價值可能呈現折舊趨勢。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群的「條件性」選擇

此物件適合預算有限的首購族、單身人士或投資客考慮購買。主要理由在於其極具吸引力的低總價與便利的捷運通勤優勢，能滿足基本居住需求與租金回報預期。

然而，對於追求長期居住舒適度或資產大幅增值的家庭買家而言，此物件風險較高。關鍵考量在於 29 年的屋齡可能影響貸款年限，且低樓層與小坪數在長期居住舒適度上會有侷限。若您能接受老屋維護問題並確認銀行貸款條件，這是一筆入門不錯的投資；若追求新屋品質或長期持有增值，則建議提高預算參考 newer 建案。

問與答

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三鶯北大買房

林柔辰(仲介，收取服務費)

暱稱：林柔辰

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-119996

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東森房屋三峽加盟店

經紀業名稱: 永長不動產仲介經紀股份有限公司

證號: (91)登自第002015

林柔辰自86年進入房仲業至今已28年
每天都充滿熱情-希望及信心幫助身邊的朋友
一次的服務一輩子的朋友-
創造人生下一站的幸福
買屋賣屋找柔辰
專業服務一定成

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