烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日買屋烏日高鐵特區三鐵共構『富都心』三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1458 萬 (含車位價)
參考單價：33.23 萬/坪
地址：台中市烏日區健行南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富都心
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：43.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.11 坪
附屬建物面積：3.81 坪
共同使用：18.96 坪
車位坪數：7.64 坪
土地面積：8.42 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：12 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2606 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：旭光國小.烏日國中.明道高中
附近交通：新烏日火車站.高鐵台中站.74快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通樞紐：位於烏日高鐵特區，享有三鐵共構優勢（高鐵、台鐵、捷運），通勤北中南極為便捷。格局實用： 43.88 坪包含車位，規劃 3 房 2 衛，且雙衛浴開窗，通風採光良好，適合家庭居住。價格合理：參考單價約 33.23 萬/坪，在高鐵特區屬可接受的價位區間，且管理費 2,606 元/月對於含車位社區而言屬合理水平。生活機能：鄰近便利商店（7-11、全家、全聯），日常採購方便，生活步調穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 12 年，雖未老舊但較少新成屋的現代化設施與設計，購屋時需留意漏水或電路老化問題。停車動線：車位為坡道平面式，進出速度與便利性略遜於地下直通電梯車位，雨天或車流量大時可能需稍作等待。建築密度：一樓兩梯四戶的配置，在尖峰時段電梯使用上可能較擁擠，公共區域使用頻率較高。環境潛在影響：鄰近高鐵站與開發區，需考量長期的人流噪音或施工干擾可能性。
機會 (Opportunities)	區域增值：周邊高鐵娛樂城預計落成，未來可能帶動商圈發展與區域房價上漲潛力。租賃需求：因交通便利，極易吸引北中南通勤族、商務旅客或求學人口，租金收益相對穩定。翻新價值：因屋齡尚佳，買入後若進行適度裝修，可提升居住品質與未來轉售競爭力。
威脅 (Threats)	市場競爭：烏日高鐵特區新成屋與舊屋供給量大，未來轉手時可能面臨同區競爭激烈的狀況。房產貸款：屋齡將逐年增加，若持有時間過久，銀行對屋齡較長房屋的貸款成數可能降低，影響未來接盤買家的購買力。發展風險：周邊大規模開發工程若進度延宕或規劃調整，可能短期內影響居住舒適度與噪音干擾。