烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日買屋專任獨家!『高鐵之星』誠意賠售∣兩房兩衛∣獨立平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：37.31 萬/坪
地址：台中市烏日區高鐵三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高鐵之星
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.83 坪
附屬建物面積：2.94 坪
共同使用：22.06 坪
車位坪數：11.89 坪
土地面積：5.4 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西朝東
附近交通：新烏日火車站.高鐵台中站.74快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：烏日高鐵之星 (1343391)

以下針對此物件為您進行買房者視角的 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通樞紐優勢：鄰近高鐵台中站、台鐵新烏日站及捷運站，並緊鄰 74 快速道路，通勤及南來北往極其便利。 2. 屋況新且規劃佳：屋齡僅 4 年，居住品質新穎。格局為兩房兩廳兩衛，空間方正，適合家庭或多人合租。 3. 社區管理完善：採兩梯三戶設計，住戶單純，且有獨立平面車位與 24 小時管理，隱私與安全度高。 4. 賣家動機強：屋主持有一年以上且標示「誠意賠售」，代表有議價空間或價格已具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 潛在噪音干擾：地點位於高鐵旁且鄰近快速道路，需注意列車進出站聲音及車流噪音對生活品質的影響。 2. 單價相對不低：參考單價約 37.31 萬/坪，在烏日區屬中高價位，需確認是否符合市場行情。 3. 樓層因素：位於 5 樓（共 14 樓），雖非頂樓無滲漏風險，但景觀與採光可能受限於周圍建築。 4. 格局特殊性：兩房配置出現兩廳，對於習慣傳統一房一廳配置的買家可能需要時間適應。
機會 (Opportunities)	1. 周邊商業開發：鄰近未來開業的高鐵 SOGO D-ONE，商業機能成熟後，可提升居住便利度與房價支撐力。 2. 租金收益潛力：由於三鐵共構的交通便利性，此區域租賃需求通常穩定，適合投資收租。 3. 議價契機：標榜「賠售」，代表賣家可能在價格或繳交條件上有彈性，是買家爭取價位的黃金機會。 4. 區域增值：隨著烏日區整體發展，新建築與成熟商圈形成，長期持有具增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：若整體房地產市場進入冷卻期，高單價物件可能面臨去化困難或房價回檔風險。 2. 同區競品多：烏日區新案眾多，若周邊推出價格更具優勢的競品，可能會影響議價或未來轉手價格。 3. 利率變動風險：高房價意味著高額房貸，若銀行利率調升，將增加購屋者的每月利息負擔。 4. 建設延遲風險：周邊 SOGO 及開發案若延遲完工，短期內周邊可能長期處於施工狀態，影響居住環境。