北區買屋 / 北區買房 - 烏日買屋台中北區核心地段優質透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：69.18 萬/坪
地址：台中市北區梅亭街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：28.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.62 坪
土地面積：16.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：59 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與土地價值：位於台中市北區梅亭街，地處生活機能成熟的北區核心，鄰近學校與交通動線。透天型態擁有獨立產權及基地使用權。
	空間坪效極高：28.62 坪內規劃 3 房 3 衛，且標榜整棟 2 層樓配置，居住密度與功能性的結合在老舊透天中較具特色。
	價格總額可觀：總價 1980 萬在核心區段屬於可談範圍內的中高價位物件，具有基礎門檻效應。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極老：59 年屋齡意味着水電管線、耐震結構與防漏工程可能已嚴重老化，潛在整修成本高昂。
	缺乏車位：總坪數不含車位，在北區老舊區域停車往往為一大難題，需額外地尋找停車空間或增加支出。
	標價 inconsistencies：標題顯示「烏日買屋」但實際地址為北區，疑似關鍵字堆疊導致資訊混亂，反映仲介可能不夠專業謹慎。
	單價偏高：考量 59 年屋齡，參考單價近 69 萬每坪，相對於同區房產而言價格優勢不明顯。
機會 (Opportunities)	重劃與更新效應：北區梅亭街周邊鄰近大學商圈，未來若有區域更新或捷運相關建設，土地升幅可期。
	老舊透天翻修潛力：若屋況良好且無違建，整修後可作為自住或投資出租的優質标的（視租屋需求而定）。
威脅 (Threats)	融資與貸款限制：59 年房產在銀行核貸時可能受限，貸款成數或利率條件不如新宅友善，影響買家資金規劃。
	耐震安全風險：老舊建築結構安全性需由專業鑑定確認，若後續被列為危老更新對象，重建流程亦充滿不確定性。
	流動性與轉手難度：在高單價下，50 年以上房產的二手市場流動性通常較新物件差，未來脫手可能需要更長的時間。