大雅買屋 / 大雅買房 - 烏日買屋中科園區內全新電梯透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3688 萬
參考單價：45.66 萬/坪
地址：台中市大雅區通山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛 1廚房
總坪數：80.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.89 坪
附屬建物面積：5.88 坪
土地面積：28.53 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與格局優異：屋齡僅 1 年，近乎全新狀態，省去大額整修成本；4 層樓 spacious 設計，擁有 6 房、2 廳、6 衛，非常適合三代同堂或需要頻繁待客的家庭。功能設施完善：搭載私人電梯，對長輩上下樓層極具友善性；採新加坡式停車規劃，一樓停車可遮風擋雨，維護車輛與動線美感。地段通勤便利：位於中科園區核心範圍，緊鄰主要幹道通山路，對於在周邊工作的科技業從業者而言，通勤時間極短。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價近 3,688 萬台幣，單價約 45.66 萬/坪，屬於高端置產級距，對購屋者的財務條件有較高要求。標示資訊落差：案名標註「烏日」，但實際地址為「大雅區」，雖兩者地理位置鄰近且同屬中科生活圈，但在官方文件或搜尋時可能需多留意區域歸類。空間維護成本：4 層樓高、6 衛設計意味著日後的水電維護、清潔及可能的電梯保養費用會高於一般住宅。
機會 (Opportunities)	產業發展潛力：台中中科園區持續吸引高科技廠商進駐，帶動周邊租賃與購屋需求，長期資產保值性可期。稀缺性資產：「臨路透天別墅」在區域內供量稀少，且具備電梯的新成屋更是難得，若符合自身居住需求，持有價值高。個人化裝潢空間：因屋況全新且無鄰居噪音干擾，買家有較大自由度進行內部格局微調或美學佈置。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高總價的透天別墅在二手市場的買賣周期通常較長於普通公寓，未來如需轉手可能需要更多耐心與時間。區域發展變數：大雅與烏日交界處開發密度逐漸提升，需注意是否有新道路或大型建設可能影響居住靜謐度或造成交通壅塞。政策風險：若遇房市管制政策調整或稅務變動（如囤房稅等），可能會增加持有成本。

2. 物件評論

此物件對於「有明確高規格居住需求」及「中科周邊就業族群」來說，是一項值得重點考慮的資產。

主要購買理由：

居住機能成熟且全新：屋齡極低且配置電梯，完美解決了長輩上下樓的痛點，省去了後續整修的時間與金錢成本。
空間坪效與隱私性：4 層透天加電梯的設計，提供了罕見的面積與房間數（6 房 6 衛），對於家族共居的需求滿足度極高，且臨路規劃兼具動線與停車便利性。

結論： 如果您是家庭成員較多、追求獨立空間隱私，並且預算能支撐近 3,700 萬的總價門檻，這物件非常適合入手。它不僅是住所，也是對抗都市高密度的優質選擇。但若僅考量單純投資增值或未來短期內可能有轉手計畫，則需評估高單價透天在二手市場的流動速度較慢的特性，建議先確認自身的長期持有意願再作決定。