新埔民生捷運電梯大樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋江子翠帝景5號河岸第一排美三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3498 萬 (含車位價)
參考單價：78.95 萬/坪
地址：新北市板橋區華江九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝景五號
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.307 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.326 坪
附屬建物面積：3.436 坪
共同使用：19.545 坪
車位坪數：6.298 坪
樓別/樓高： 18樓 / 21樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3841 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於板橋江翠北側重劃區 D 區，近捷運板南線江子翠站及新埔民生站，交通便利。 2. 景觀稀缺：河岸第一排高樓層，擁有罕見的大漢河景視野，採光通風良好。 3. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，高樓層戶別，減少裝修煩惱，且配備 YKK 氣密窗、TOTO 衛浴等高規格建材。 4. 機能齊全：社區公設包含健身房、瑜伽教室、空中花園，且近江子翠景觀河濱公園，適合自住。 5. 學區優勢：鄰近江翠國小、江翠國中，具備優質教育資源，吸引家庭買氣。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：單價約 79 萬/坪，總價近 3500 萬，對購屋者負擔能力要求較高。 2. 坪數分配：總坪數 44.3 坪含車位，若需較大室內實坪使用空間，需考量車位佔用坪數。 3. 維護成本：每月管理費 3841 元，加上電梯大樓的長期維護，長期持有任何固定開銷。 4. 樓層因素：18 樓屬高樓層，雖視野佳，但在電梯運轉繁忙時可能需要等待，且颱風季需注意安全。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：江翠重劃區持續發展，周邊公共設施逐步完善，長期持有具資本增值空間。 2. 自用與投資：交通便利且鄰近學區，未來若未自住，出租需求穩定，具備投資價值。 3. 市場需求：河景第一排高樓層戶別釋出稀有，符合改善型買家對居住品質的高要求。 4. 交通擴散：鄰近 64 快速道路及大漢橋，通勤台北其他區域或國道 1、3 號皆為優勢。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：房市價格受總體經濟與利率影響，高單價進入可能面臨短期房價回調風險。 2. 區域供應：重劃區新屋供應量可能持續，未來二手市場競爭壓力存在。 3. 環境因素：河岸邊可能面臨梅雨季濕氣或特定時段噪音（如飛機經過或河岸道路），需實際感受。 4. 利率風險：若貸款利率上升，將增加購屋者的每月還款壓力，影響現金流規劃。

2. 物件評論

這件標的屬於「高規格、優地段」的改善型住宅，整體而言值得具備一定預算的購屋者納入考慮，尤其是重視生活品質與資產保值性的族群。

主要購買理由：

景觀與戶型稀缺性：河岸第一排的高樓層三房規劃在板橋區域較為珍貴，能提供的居住視野與隱私性是一般住宅難以比擬的，對於有小孩的家庭或重視採光的買家而言，居住體驗極佳。
交通與學區優勢：同時兼顧捷運通勤、快速道路與優質學區，滿足了現代家庭「生活、工作、教育」的三重核心需求，未來即使轉手，接盤客群通常較多。
新成屋條件：屋齡僅 1 年，意味着結構安全、公共設施與設備皆維持在新穎狀態，且高規格建材（如 TOTO、林內）能減少後續維修成本。

建議注意： 雖然物件素質優異，但 79 萬/坪的單價屬於該區域高標，購屋者需審視自身房貸負擔能力，並考量長期持有期間的管理費與利率變化。建議實際看屋時，確認高樓層的採光細節及河岸噪音狀況，確認符合個人居住習慣後再行議價，相信會有不錯的居住與投資回報。