慈雲路電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓出售橘園4改3房 B1連號雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3568 萬~~3279 萬 (含車位價)
參考單價：54.51 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：橘園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：60.157 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.174 坪
附屬建物面積：4.885 坪
共同使用：25.098 坪
車位坪數：12.615 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於竹科園區附近，通勤便利，具備強勁的租屋與自住需求。 2. 停車價值高：B1 連號雙平車位，在東區屬稀缺資源，且總坪數已包含車位面積。 3. 居住機能完善：社區設有 24H 警衛，鄰近慈雲路商圈（含好市多、星巴克等），生活便利度高。 4. 格局與樓層：中高樓層採光通風佳，方正格局且為三房兩廳，適合家庭居住。
劣勢	1. 屋齡已達 16 年：建築逐漸進入中年期，需留意公共設施老舊程度及可能的大修需求。 2. 格局曾修改：標示為「4 改 3 房」，雖增加空間彈性，但買家需確認原結構安全及裝潢品質。 3. 單價門檻：參考單價約 54.51 萬/坪，總價逾三千三百萬，對一般購屋者而言屬中高預算。 4. 車位類型：為坡道平面式，需確認駕駛習慣是否適應或與鄰近車輛產生刮碰疑慮。
機會	1. 議價空間：建商或賣方標註「喜歡出價談」，顯示有價格談判的餘地。 2. 學區優勢：被列為優質學區且可步行上學，對子女就學的家族具長期吸引力。 3. 交通路網：鄰近 68 快速道路及國道一號，利於未來轉手時連結全縣各地。
威脅	1. 市場波動：房地產行情若有下行趨勢，高總價物件的保值能力可能較低。 2. 政策風險：學區劃分或貸款法規若變動，可能影響購屋意願及資產價值。 3. 競爭對手：周邊若推出新成屋，可能在產品力與單價上形成比較優勢，增加未來轉手難度。